碧桂园“零地价拿地”让人们看到了什么？

朱门酒肉臭，路有冻死骨新传：碧桂园

以下是引用winston1986在2007-11-20 1:20:00的发言：

https://bbs.pinggu.org/thread-264991-1-1.html&page=1

你自己去看.这里面是其中一个例子.

就算TRUMP 拿的不少地也是非公开的,例如最近在苏格兰拿到一个办GLOF的项目,某程度上也可以属于0地价.但是这样的项目本身能够拉动整个地区的经济发展.至于说地价高,那和碧贵园是完全另外一会事.比如说,我在北京3环拿一快地, 和我在承德拿一快地,价格有可比性吗?

类似的例子,我想起了,几年前香港政府很低价格给了一快地皮李泽巨,之后就立刻有某些媒体出来瞎说,什么勾结. 但是问题,其他发展商会去投吗? 不会,为什么,那块地下面就是一个大溶洞,原本项目开发风险就够高了.

你真的0低价送给我,我都要考虑未来现金折现之后到底赚多少.

香港中环的地价,和香港新界有可比性吗??? 完全没有.

而且碧桂圆在现金流管理上，比万科还要优秀.文章的作者连这点都搞不清楚.我估计他是连一个项目运作的经验甚至没有参加过任何一个这方面的商业谈判.要不是,不会说出这么外行的话.

我就是这样问,你能空出几个亿资金,并且预算这几个亿的资金未来4年内现金流为负数.你能承担得起吗?

我不否认房地产行业里面黑幕不少. 但是这是两种完全不同的一回事.

有些东西不是想瞎扯就能瞎扯的.

楼主说的有一定道理，但是他搞秘密协议，总有不妥吧？

如果其实公平公开的招牌挂了，没人愿意出钱买，那我不反对林地价送地，这是市场选择，但是背地里面高黑手

不让人说也难啊，只给碧桂园，又或万科这样强的大发展商，即使0地价，其他企业出高价也不卖，这是什么逻辑？

望继续探讨

这里面主要考虑到一个,品牌和地方政府其他考虑. 虽然我也觉得里面会有些交易,但是根据我自己对这些方面了解,不管任何一方,给的"小费"大家知道什么意思了吧,都是差别不大的. 毕竟那10来个BAR,大家都是能给的起的.

而且这里面,必定有省政府的决策,地方政府是没有这么大权限的.

另外一个就是开出的条件. 这里面,谁愿意承担基础设施的建设,还有一个品牌吸引力,关系很大.

就像我问问各位,你是地方政府,有一块地,你愿意选择让Disney 来投资呢,还是让一个不知名的娱乐集团来投资呢?

香港也同样很低价的让Disney在香港投资的.

要是探讨,我很乐意奉陪,但是对于某些只是发泄情绪的,就拜托闭嘴了.论坛上粪粪够多了.

这里面同时涉及到 LONG TURN CONSIDER, technology evaluation, financal evaluation, economic evaluation.缺一不可.