碧桂园“零地价拿地”让人们看到了什么？

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正当人们对房地产成本及价格、利润的高低议论不绝、莫衷一是的时候，号称全国“最大地主”的碧桂园因涉嫌“零地价拿地”而受到质疑。如果这一质疑被证实，它一定会成为近期国内房地产业的一个重磅新闻，萦绕在人们心头日久的房地产市场诸多谜团，或许能有澄清之日。 

    首先，房地产开发中的地价成本到底有多少、商品房价的水分究竟有多大，人们一直心存疑问，房地产商们又总是遮遮掩掩、讳莫如深，让成了“房奴”或欲做“房奴”的人们如看雾中花、水中月，难明就里、莫衷一是。碧桂园一次就能以“零地价”拿到上千亩地，由此可见，一些开发商对“地价成本”上升叫苦不迭，不过是得了便宜又卖乖罢了。 

    第二，房地产市场里到底有多少官商勾结倒腾国家土地资源的罪恶？这一下似乎要有一个案例了，至少它已是一个爆炸性的线索。两份主宾颠倒的秘密协议，在让碧桂园“白”拿上千亩地的同时，有权签此协议的人员到底扮演了何种角色，无疑是公众急于弄清的问题之一。顺藤摸瓜，或许可以探明开发用地“招拍挂”中的许多内幕。一些房地产富豪们神话般的发家史，也可能因此而变成很现实的黑色故事。 

    第三，可以加深人们对宏观调控房地产市场、严格控制开发用地必要性的理解。当地政府有关负责人在解释“送”地给碧桂园时理直气壮，就是要通过吸引碧桂园这样有实力的开发商投资来发展当地经济，为此不惜搞“零地价”、假“招拍挂”、规避国家有关停止建设别墅项目的禁令。可见，一些地方政府“发展经济”的冲动与房地产商唯利是图的冲动一旦珠胎暗结，房地产业就可能像一匹脱缰的野马横冲直撞，让宏观调控政策措施和群众“住有所居”的理想双双落空。 

    有人白拿了一块地并不可怕，查处了就是，怕就怕这只不是一个偶然事件，因为媒体记者的能量毕竟有限。希望有关部门和地方尽快介入调查，并顺次追查下去，不获全胜决不收兵，以解民疑，以慰民心。

来源:新华网 

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关键词：零地价拿地 碧桂园 零地价 房地产市场 房地产开发 零地价拿地 桂园

就是，好好地制制这些房地产商。

那你干吗不看看人家拿的是什么地??

每一个项目的后续投入资金有时多少?回报周期, 承担的风险大多少

总有些这样的记者和人，就是爱起哄.

我虽然扔给你一快地,10公顷,100一亩.但是附近没有任何公路,配套设置,你敢做吗?

当地政府有关负责人在解释“送”地给碧桂园时理直气壮，就是要通过吸引碧桂园这样有实力的开发商投资来发展当地经济. 而且这句话说的有错吗? 很明显没有.

而且很多这些地价,都已经是10多年前的事情,现在还能这么便宜拿地吗?

先详细的看看人家招股说书明, 还有路演的资料. 不过问题,我估计那些记者什么的,连一页都懒得去翻.

虽然我一点都不否认他是暴利行业.

但是这和瞎扯是两回事情.

我同意海河居士的观点，如果主要的问题在于土地开发制度的不透明，以及监管不力，楼下的似乎言之凿凿，我想问的是老杨同志是雷锋吗？他不要挣钱呀。你可能说他眼光独到，但眼光独到是见他人所不见，那么，他人既然看不到这地的价值，你搞公开的拍卖也没问题的，为什么不呢？而且，福建的地产商不也去了吗？我也没有建设性的意见，但我们先要承认问题的存在

https://bbs.pinggu.org/thread-264991-1-1.html&page=1

你自己去看.这里面是其中一个例子.

就算TRUMP 拿的不少地也是非公开的,例如最近在苏格兰拿到一个办GLOF的项目,某程度上也可以属于0地价.但是这样的项目本身能够拉动整个地区的经济发展.至于说地价高,那和碧贵园是完全另外一会事.比如说,我在北京3环拿一快地, 和我在承德拿一快地,价格有可比性吗?

类似的例子,我想起了,几年前香港政府很低价格给了一快地皮李泽巨,之后就立刻有某些媒体出来瞎说,什么勾结. 但是问题,其他发展商会去投吗? 不会,为什么,那块地下面就是一个大溶洞,原本项目开发风险就够高了.

你真的0低价送给我,我都要考虑未来现金折现之后到底赚多少.

香港中环的地价,和香港新界有可比性吗??? 完全没有.

而且碧桂圆在现金流管理上，比万科还要优秀.文章的作者连这点都搞不清楚.我估计他是连一个项目运作的经验甚至没有参加过任何一个这方面的商业谈判.要不是,不会说出这么外行的话.

我就是这样问,你能空出几个亿资金,并且预算这几个亿的资金未来4年内现金流为负数.你能承担得起吗?

我不否认房地产行业里面黑幕不少. 但是这是两种完全不同的一回事.

有些东西不是想瞎扯就能瞎扯的.

张家界市永定区人民政府
关于张家界凤凰酒店项目有关情况的介绍

　　近期，我区引资建设的张家界凤凰酒店项目，得到了有关媒体的关注，区人民政府高度重视，现将有关情况介绍如下：
　　为认真落实省委、省政府关于“把张家界建设成为世界旅游精品”的指示，加快张家界市旅游基础设施建设步伐，张家界市永定区人民政府于2006年9月26日在商务部、湖南省人民政府主办的首届“中国中部投资贸易博览会”上成功签约了五星级酒店建设项目，该项目是湖南省的省级签约项目，也是张家界市永定区人民政府重大招商引资项目。经论证，该项目选址在永定区沙堤乡板坪村、新桥镇老木峪村区域。
在进行土地储备过程中，为解决土地储备所需资金，经永定区人民政府同意，永定区土地储备中心于2006年9月30日在《张家界日报》上发布了土地储备招标公告（公告附后），以期更广泛地、公开、公平、公正地吸纳社会资金的介入，力促成功储备。2006年10月13日，经专家组评审，区人民政府同意，张家界高骏投资有限公司中标，成为该项目土地储备合作方，于10月18日与区人民政府签订《合作开发合同书》， 并于12月26日签订该合同附件《土地储备出资协议》等。整个土地储备招投标过程、协议内容和协议的签订都是经集体决策、都是公开、公平、公正的。
　　永定区土地储备中心就该项目的用地于2006年12月下旬开始组织申报农转用及征收，项目由张家界市发展和改革委员会立项（案号为06、29号），永定区建设局核发建设用地规划许可证（编号为0612128）。2007年1月10日省人民政府批准农转用及土地征收（批准文号为湘国土字第[2007]062号），批准面积69.2768公顷。随后按法定标准完成了征地拆迁安置补偿工作。
　　2007年5月1日开始，张家界市国土资源交易中心在《张家界日报》、张家界旅游交通频道、中国土地市场网、中国地产投资网、土地有形市场国土资源交易大厅发布了《张家界市永定区国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》（张定国土资告字[2007]1号）。挂牌期限为2007年5月21日至2007年6月5日下午4时，报名期限为2007年5月21日至2007年6月1日。此前，经张家界市正源地价评估公司评估，该宗地评估价为9.3647万元/亩，挂牌起始价经永定区人民政府第65次常务会议研究，确定为9.3647万元/亩。公告发布以后，分别有福建省厦门市竞买人塔斌聪（自然人）、张家界碧桂园凤凰酒店有限公司报名，并填写了《竞买申请书》，提交竞买保证金1800万元。经永定区国土资源局审定，两名报名对象均符合竞买条件有资格参加竞买活动。6月5日下午，区人民政府责成监察、国土、财政、物价、建设、发改等部门组成永定区国有土地使用权挂牌出让委员会，集体研究确定底价。6月5日15时53分，张家界碧桂园凤凰酒店有限公司提交了书面报价单，报价为每亩壹拾壹点叁陆肆柒万元（11.3647万元每亩）。截止到最后报价时间，竞买人塔斌聪未提交书面报价单，并口头告知张家界市国土资源交易中心交易大厅工作人员，申明放弃竞买，并要求尽快给他退还竞买保证金。根据最终确定的底价168元/平方米（即 11.2万元/亩），张家界碧桂园凤凰酒店有限公司的报价有效，该宗地挂牌成交。区政府并非在2007年5月28日就确定了底价，也没有透露该底价。
　　张家界碧桂园凤凰酒店有限公司一次性支付的土地出让价款1.18亿元人民币已进入我区财政收入专户，按土地出让金“收支两条线”的管理办法支出了征地拆迁、税费等成本，剩余资金目前仍在我区的财政账户。按2007年6月5日补充协议的约定，该笔资金将投入到该地块“三通”的基础设施建设，基础设施产权归区政府所有。该地块并非“零地价”出让，也并非出让成交价款的96.25％全部返还给了高骏公司。
　　该项目已签订的《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用权出让合同补充协议》对出让地块的竣工时间、投资总额、开发强度作了明确约定，该项目必须于2007年12月31日前开工建设，开发商必须严格遵守。张家界碧桂园凤凰酒店公司给我区提供的项目开发计划符合上述的约定。
　　该宗地在土地出让合同中对其用途约定为商服用地，是酒店项目，不允许作为房地产开发。开发商擅自改变　　土地使用性质的将按《土地管理法》有关规定处理。
　　张家界凤凰酒店开发建设刚刚起步，需要进一步得到各方面的关心和支持，我区也真诚欢迎社会加强监督，以促进该项目更加顺利实施。

http://www.zjjyd.gov.cn/Article/zwnews/200711/20071117211112.html

内容全文如下:

关于重庆长寿湖地块及张家界凤凰酒店项目有关情况的介绍

敬启者：
得悉近日市场上出现不少有关碧桂园的报导，为让投资者对事件的真实情况有客观的了解，集团作以下说明：
一， 就重庆长寿湖地块，碧桂园控股有限公司未曾与任何政府部门签署任何具有法律约束力的文件。
集团目前在重庆地区只有一个房地产项目：于2007 年8 月13 日通过公开合法程序获得的长寿区桃花新城地块，土地面积约为41 万平方米（约622 亩），总土地款约为人民币2.3 亿元。集团已按照合同约定交纳了该宗土地的全部土地价款。
二， 就湖南省张家界地块，碧桂园控股有限公司的全资附属子公司－张家界碧桂园凤凰酒店有限公司于2007 年6 月6 日通过公开合法程序获得张家界土地面积约为69 万平方米（约1039 亩）地块，总土地款约为人民币1.18 亿元。该地块用于建设酒店项目，而非住宅房地产项目。张家界碧桂园凤凰酒店有限公司已按照合同约定付清该宗土地的全部土地价款。集团从未曾收受过，并也无任何依据收受张家界永定区政府任何有关该项目的返还款。
关于张家界凤凰酒店项目的情况，张家界永定区人民政府已于其网站作出清晰说明，详见：
http://www.zjjyd.gov.cn/Article/zwnews/200711/20071117211112.html

附:<<关于重庆长寿湖地块及张家界凤凰酒店项目有关情况的介绍>>

  175325.pdf (102.84 KB)

2007-11-20 09:56:00 上传

碧桂园“零地价拿地”让人们看到了什么？

以下是引用winston1986在2007-11-19 14:16:00的发言：

先详细的看看人家招股说书明, 还有路演的资料. 不过问题,我估计那些记者什么的,连一页都懒得去翻.

     ２００７年４月２８日　碧桂园控股有限公司发行Ｈ股招股书

 

175332.pdf (8.86 MB)

2007-11-20 10:32:00 上传

碧桂园“零地价拿地”让人们看到了什么？

总体感觉“winston1986”对这问题的看法有些强者为王的感觉，如“我虽然扔给你一快地,10公顷,100一亩.但是附近没有任何公路,配套设置,你敢做吗?”。这种说法就像是只要有胆量，有资金就可随意圈地的味。

按这种逻辑，我们国家还要保护那些大荒漠做什么？全部卖给其他国家得了，反正他们开发这些空地的现金流量不会乐观。

但是千万别忘了，土地不能直接等同于商品，也不能用项目的现金流量来衡量，土地是一种基本国策，是涉及无数老百姓的长远利益。

按楼主的说法，现金流这么差，碧桂园还去，碧桂园肯定学雷锋去了，如果学雷锋还有这么高的利润，还这么富裕，那人人都学雷锋去了。中间肯定有问题，希望有关部分严肃处理。

政府行为需要是公开，公平，公正。政府为什么事前不公开，而是出爆料呢？而且表面现象与实现的协议不符，那是想隐藏什么呢？

所以这次事件可以看出，碧桂园其实通过有原罪的手法获得巨额利润。