[财经时事] 碧桂园“零地价拿地”让人们看到了什么？ [推广有奖]

21楼

草源狼

发表于 2007-11-20 12:29:00 |只看作者 |坛友微信交流群

以下是引用winston1986在2007-11-19 14:16:00的发言：

那你干吗不看看人家拿的是什么地??

每一个项目的后续投入资金有时多少?回报周期, 承担的风险大多少

总有些这样的记者和人，就是爱起哄.

我虽然扔给你一快地,10公顷,100一亩.但是附近没有任何公路,配套设置,你敢做吗?

当地政府有关负责人在解释“送”地给碧桂园时理直气壮，就是要通过吸引碧桂园这样有实力的开发商投资来发展当地经济. 而且这句话说的有错吗? 很明显没有.

而且很多这些地价,都已经是10多年前的事情,现在还能这么便宜拿地吗?

　＂拿的是什么地，后续投入资金有时多少?回报周期, 承担的风险大多少？＂这些应该是房地产公司所需要考虑的．

　而我们所需要知道的是这其中是否存在“暗箱操作”行为，有无违反国家相关的法规政策？！

慎独

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22楼

草源狼

发表于 2007-11-20 13:04:00 |只看作者 |坛友微信交流群

以下是引用草源狼在2007-11-20 9:45:00的发言：

张家界市永定区人民政府
关于张家界凤凰酒店项目有关情况的介绍

　　近期，我区引资建设的张家界凤凰酒店项目，得到了有关媒体的关注，区人民政府高度重视，现将有关情况介绍如下：
　　为认真落实省委、省政府关于“把张家界建设成为世界旅游精品”的指示，加快张家界市旅游基础设施建设步伐，张家界市永定区人民政府于2006年9月26日在商务部、湖南省人民政府主办的首届“中国中部投资贸易博览会”上成功签约了五星级酒店建设项目，该项目是湖南省的省级签约项目，也是张家界市永定区人民政府重大招商引资项目。经论证，该项目选址在永定区沙堤乡板坪村、新桥镇老木峪村区域。
在进行土地储备过程中，为解决土地储备所需资金，经永定区人民政府同意，永定区土地储备中心于2006年9月30日在《张家界日报》上发布了土地储备招标公告（公告附后），以期更广泛地、公开、公平、公正地吸纳社会资金的介入，力促成功储备。2006年10月13日，经专家组评审，区人民政府同意，张家界高骏投资有限公司中标，成为该项目土地储备合作方，于10月18日与区人民政府签订《合作开发合同书》，并于12月26日签订该合同附件《土地储备出资协议》等。整个土地储备招投标过程、协议内容和协议的签订都是经集体决策、都是公开、公平、公正的。
　　永定区土地储备中心就该项目的用地于2006年12月下旬开始组织申报农转用及征收，项目由张家界市发展和改革委员会立项（案号为06、29号），永定区建设局核发建设用地规划许可证（编号为0612128）。2007年1月10日省人民政府批准农转用及土地征收（批准文号为湘国土字第[2007]062号），批准面积69.2768公顷。随后按法定标准完成了征地拆迁安置补偿工作。
　　2007年5月1日开始，张家界市国土资源交易中心在《张家界日报》、张家界旅游交通频道、中国土地市场网、中国地产投资网、土地有形市场国土资源交易大厅发布了《张家界市永定区国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》（张定国土资告字[2007]1号）。挂牌期限为2007年5月21日至2007年6月5日下午4时，报名期限为2007年5月21日至2007年6月1日。此前，经张家界市正源地价评估公司评估，该宗地评估价为9.3647万元/亩，挂牌起始价经永定区人民政府第65次常务会议研究，确定为9.3647万元/亩。公告发布以后，分别有福建省厦门市竞买人塔斌聪（自然人）、张家界碧桂园凤凰酒店有限公司报名，并填写了《竞买申请书》，提交竞买保证金1800万元。经永定区国土资源局审定，两名报名对象均符合竞买条件有资格参加竞买活动。6月5日下午，区人民政府责成监察、国土、财政、物价、建设、发改等部门组成永定区国有土地使用权挂牌出让委员会，集体研究确定底价。6月5日15时53分，张家界碧桂园凤凰酒店有限公司提交了书面报价单，报价为每亩壹拾壹点叁陆肆柒万元（11.3647万元每亩）。截止到最后报价时间，竞买人塔斌聪未提交书面报价单，并口头告知张家界市国土资源交易中心交易大厅工作人员，申明放弃竞买，并要求尽快给他退还竞买保证金。根据最终确定的底价168元/平方米（即 11.2万元/亩），张家界碧桂园凤凰酒店有限公司的报价有效，该宗地挂牌成交。区政府并非在2007年5月28日就确定了底价，也没有透露该底价。
　　张家界碧桂园凤凰酒店有限公司一次性支付的土地出让价款1.18亿元人民币已进入我区财政收入专户，按土地出让金“收支两条线”的管理办法支出了征地拆迁、税费等成本，剩余资金目前仍在我区的财政账户。按2007年6月5日补充协议的约定，该笔资金将投入到该地块“三通”的基础设施建设，基础设施产权归区政府所有。该地块并非“零地价”出让，也并非出让成交价款的96.25％全部返还给了高骏公司。
　　该项目已签订的《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用权出让合同补充协议》对出让地块的竣工时间、投资总额、开发强度作了明确约定，该项目必须于2007年12月31日前开工建设，开发商必须严格遵守。张家界碧桂园凤凰酒店公司给我区提供的项目开发计划符合上述的约定。
　　该宗地在土地出让合同中对其用途约定为商服用地，是酒店项目，不允许作为房地产开发。开发商擅自改变　　土地使用性质的将按《土地管理法》有关规定处理。
　　张家界凤凰酒店开发建设刚刚起步，需要进一步得到各方面的关心和支持，我区也真诚欢迎社会加强监督，以促进该项目更加顺利实施。

http://www.zjjyd.gov.cn/Article/zwnews/200711/20071117211112.html

　　对此事的最新评论：

碧桂园圈地政府否认"零地价"

作者：刘秀浩来源：东方早报

　　新晋中国女首富杨惠妍名下的房地产公司碧桂园(2007.HK)涉嫌“零地价”拿地的风波昨天得到了当事方的回应。昨天，张家界市永定区政府发布了声明称，政府出让给碧桂园的张家界凤凰酒店项目“公开、公平、公正”，不存在“零地价”出让土地。

    然而，不论“零地价”交易是否成立，毋庸置疑的是，碧桂园低价圈地的开发模式正遭到越来越多的质疑。

    政府否认“零地价”拿地

    2007年6月6日，碧桂园以1.18亿元竞拍成功张家界一片丘陵，面积1039.15亩。随后，有媒体称，碧桂园与永定区政府签两份协议书，碧桂园所支付的1.18亿元土地出让金中的大部分，即96.25％由政府全返还给出面拿地的碧桂园旗下高骏公司。

    昨天，张家界永定区政府声明，否认所谓的私下交易行为。声明表示，整个土地交易过程完全遵循流程，政府并没有在出让前透露底价。至于土地出让金的流向问题，公告解释:“张家界碧桂园凤凰酒店有限公司一次性支付的土地出让款1.18亿元已进入我区财政收入专户。该地块并非‘零地价’出让，也不存在出让成交价款的96.25％返还给高骏公司。”

    碧桂园圈地模式

    低价巨量储地，早已是碧桂园为之自豪的开发模式中最主要的一个环节。从公司公告中数据可以看到，今年7－8月，碧桂园新增的2000多万平方土地，总价不到30亿元，平均楼面地价只有145元。以7月份碧桂园在广东韶关武江区西南部投得的土地为例，这块占地达239万平方米、总建筑面积430万平方米的地块，碧桂园只支付了4.5亿元，每平方米楼面地价仅为104元。

    综合来看，今年上半年碧桂园新增土地的平均成本为每平方米200多元。

    圈地模式有望打破

    碧桂园此次遭遇的“零地价拿地风波”只是其最近面临的一系列麻烦中的一件。不久之前，碧桂园其在重庆的圈地行为也被指暴因涉嫌低价囤地，而受收到国土资源部调查。

    与此同时，国土资源部近期下发了一份“关于认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》进一步加强土地供应调控的通知”(236号文)。

    236号文明确指出:考虑到大宗土地出让不利于市场竞争及市场调控，要合理控制单宗土地出让规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止形成“垄断”。同时规定，每宗土地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设。从这个角度来看，开发商大面积圈地的行为有望得到遏制。