国人收入不可能再支撑房价高涨 需警惕房价失控

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资料来源：http://money.163.com/13/1007/17/9AJP9BKD002534NU.html?frp091

今年的中秋节前后，北京、昆明、南京等地举办了房展会，从报道来看，这些房展会都异常火爆。在南京房展会现场出现了不少怪象，比如有人“溜螃蟹”以抗议高房价。此外，还出现一些值得思考的怪象：有人明明不缺房，也要跟风买一套；有人明明不能买，还在挖空心思弄资格，这类现象被称为“中国式买房”。

要说“中国式买房”的怪象是今日才出现，显然难以令人信服。有媒体的不完全统计，从2003年中央将房地产作为国民经济支柱产业算起，宏观调控已经10年，与房地产直接相关的宏观政策达到43次，而房价则上涨了10倍多。不管房价上涨的原因是土地财政推动、货币投放过多还是保障房太少，总之，宏观调控没有成功制约房价，所以很多开发商和购房人都预期房价继续上涨。

因为预期房价还会继续的上涨，那么，非刚需人群看到房展会异常火爆，就会加入到抢房大军，即使有限购等政策限制非刚需人群买房，他们也会想方设法钻政策漏洞。也就是说，“中国式买房”的罪魁祸首是房价上涨预期没有被管住，曾经的投资投机让一些人获利，就会继续幻想从投资房产中获利。

从中国人均收入的水平来说，根本没有可能支撑房价上涨，但现实是房价持续上涨。原因就在于，社会财富集中在少数人手里，这些人可以随时买房。从某种程度上来说，高收入者推动房价上涨的根源在于收入分配不合理。这就解释了为什么我国人均收入不及发达国家十分之一，但一线城市房价却超过了纽约和伦敦。

央行最新的数据显示，到今年8月份，我国居民储蓄余额已连续三个月突破43万亿元。目前我国已成为全球储蓄金额最多的国家，同时也是人均储蓄最多的国家。假如有钱人不投资房产，恐怕今天的居民储蓄余额远远不止43万亿元。“中国式买房”也制造了“日光盘”等现象，从表面上看是中国人喜欢跟风、扎堆、抢购，深层的原因在于房价失控、收入不合理、投资无门。有专家称“楼市盛极而衰其实并不遥远”。但这样的预言能否实现，何时实现，还是一个未知数。因为多年前就有类似预言，但迟迟没有实现，一、二线城市的房价今天仍然在上涨。

值得注意的是，李嘉诚最近在内地抛售410亿元物业，舆论普遍的解读是，此举暗示楼市快要见顶。地产大腕王石最近在谈到李嘉诚抛售三地资产时也指出，这是一个信号，小心了。李嘉诚抛售内地物业是不是楼市危机之前的信号，同样也有待证实。希望有关方面把李嘉诚的举动看成是一种预警，而参与“中国式买房”的购房人也一醒了。

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关键词：房价高 中国人均收入 money 最新的数据 房价上涨 房价

楼主扯蛋涨幅空间依然还有15%左右

早就撑不住了~~ 只是开发商 还在上演 反攻大戏~~~~~~~

nicekoll 发表于 2013-10-8 20:55
楼主扯蛋涨幅空间依然还有15%左右

这里没人扯淡  这只是一个新闻的链接  积极讨论可以 少说“楼主扯淡”类似的话

的确很危险！

只能说一部分国人

要解决投资渠道少的问题

扯谈。2%的人拿着80%以上的财富。只有2%的人撑住就行了。官府也不会允许破。否则官府要喝西北风。

这样的论调多年前就有了，泡沫还是越吹越大。。。

另外，中国人不是靠一两个人的收入在买房，而是合几个家庭之力。

只要向大城市的人口流动不停止，依旧有强劲的需求产生