中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前-探讨-投资实务版 [推广有奖]

71楼

ROCKLAU 发表于 2013-10-22 22:09:34

5套房，完全不担心！

72楼

yangxc103 发表于 2013-10-22 22:23:31

主要看市场需求，应该说这两年投机性买房需求已经得到抑制，未来楼市的发展主要靠人民改善生活水平的欲望及收入水平，起码在大城市还是有如此多的人买不起房。2015年以后可能价格上涨的趋势会明显改变，但是说这样就说泡沫破灭还为时尚早。

73楼

迈向人大的岁月 发表于 2013-10-22 22:52:01

牛刀曾经也说过，如果ZF干预的话，楼市还是能撑着的。作为小人物的大家，都是希望房价降低的吧。

74楼

yangbinv5 发表于 2013-10-22 23:42:07

75楼

某卉逆行安 发表于 2013-10-22 23:53:34

从经济学的角度来讲，商品价格由供求决定。但中国的房地产的价格是由ZF和房地产商联合推高的。中国房子的需求绝大部分是投机需求，而投机者是越涨越投机。房地产商目前的资金是靠推动房价上涨，这样能找银行贷到更多的钱，接着再投资房地产，再抬高价格，再贷款。但是，高价的房子必须要有最后的接盘者，不然便无法将整个环节圆起来。在这个环节中，刚性需求者倍逼着以高价接手了一小部分的房子，但更大部分的在银行手里。一旦刚性需求没那么多或者无能力接盘，那么所有的房子最后只能在银行手里，其价值无法兑现，就只能崩盘。

76楼

yi3220377 发表于 2013-10-23 00:04:25

楼主把中国楼市比作中国股市有一个根本上的错误，从理论上来说股票是金融资产不具有价值，房屋是实体资产具有价值，所以俩者的增长方式和购置人群以及购买人群都有不同。但是我同意楼主的部分观点，中国楼市确实存在泡沫，并且这个泡沫还不小。我想补充的是，看问题要看根源，要说中国ZF没钱这估计没人信，要说中国地方ZF不知道高房价对社会带来的负面影响有多大估计也没人信，那我什么明知不好ZF还要做呢，还要扩大规模的做呢，我认为归根结低还是政治因素。进来一直可以听到中国银根紧张，地方ZF债台高柱，对就是这个“地方债”使得ZF不得不做下去。众所周知，ZF官员要想升迁必须要政绩，要搞政绩就要钱，钱哪来？借！借完钱，搞完政绩了，拍拍屁股走了，那钱谁来换？果断是下一届还，可下一届也要搞政绩啊，于是他就借了新债还旧债，剩下的给自己搞，就这样一届又一届，债是越来越多，要还债就要多收点税，所以高房价是必然的。要想根本上控制房价，政治体制改革是必要条件，其他一切都是只能缓解，起不到大的作用

先学做人，后学做事

77楼

hzhuang9 发表于 2013-10-23 00:17:56

认为中国楼市没泡沫的一个基本依据是中国的城市化远未完成，也就是存在所谓潜在的巨大需求，这种潜在的巨大需求是有效需求吗？目前房价的上涨主要是由城市化带来的吗？答案似乎都是否定的。
就我周围的人来看，要么没有房，要么就有几套房，城市里只有一套房的家庭比例似乎不高，这从一个侧面说了潜在需求和有效需求是两码事。不足的有效需求是难以支持长期的房价上涨的。