中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前-探讨-投资实务版

看看

一线城市只会是微跌，而其他城市就难说了。一线城市的购买力不只是已在居民。

都喊了多少年了，哪次是真的？

zbin7451f 发表于 2013-10-22 06:56
在我国经济转型尚未成功完成之时，房地产行业的萎靡不振引发的房地产投资剧烈下滑将会直接导致与其相关的几 ...

支持，房地产作为强周期性行业，其发展状况与宏观经济相互间有着很大的影响。预测房市在近两年崩溃也就是预测中国经济的大衰退，众所周知由于行政因素国家战略等因素的影响，中国经济每年要保持百分之八的增长，何来崩溃之说，因此2015房市崩溃纯属无稽。考虑到这一因素，房市就不可能安安分分呆着不动，会一路直涨，这样就会带动原材料价格的上涨，进而带动物价水平的全面上涨。财政的自动稳定功能这时发挥的只是增加财政资金的作用。当局利益无损，房产商利益无损，重要行业发展向好，只是会产生少许通胀而已。

分析不知道有无道理,拭目以待！

中国楼市泡沫破灭不可能成为一种大范围现象。只是特列，在很小的局部发生。在这一代的刚性需求下，还是不会有太多变化。

个人觉得，这是一个ZF、厂商、和消费者博弈的过程，在这个过程中厂商和消费者的目标都是净利润最大化，而ZF的目标分为两层，一是追求最大利润，也就是财政收入，另一个就是社会稳定与发展。所以，在这个模型中，不管怎么样，厂商和消费者的模型是固定的，目标函数和受到的限制是固定的，我们暂且不管，只要这些没有变化，楼市的增长趋势就不会改变。那么要想楼市出现大的转折，主要看得就是ZF这一块了，ZF的目标函数如果发生变化，就有可能导致整个模型的均衡解的变化。而ZF的两个目标是不会改变的，这是由ZF的职能决定的，能够改变的就是这两个目标之间的权重了，到底是更重视ZF的经济收益，还是更重视社会的平稳发展。如果楼市的增长危害到了社会的稳定，那么ZF的目标函数就有可能变化，两者权重的改变就有可能使得政策差出现倾斜，均衡解发生移动，当然，在实际操作过程中，这个均衡解是通过三方不断的重复博弈的过程达到的，但是最终肯定会在某一点达到稳定。现在中央开始出现调控，说明这个均衡解已经开始移动了，什么时候再稳定下来，就要看三方博弈中的反应速度了

关键看有没有年轻人，现在很多县城都是40-50岁的人为主，这种地方3000一平都贵了，但是几大中心城市，全国财富都在那里抢房，估计难降价。另外地方ZF债务，预算内估计还不起了，还是要靠卖地，所以ZF会各种措施维持高房价。

应该通货紧缩先，楼市才能泡沫破灭吧！目前看来迹象还不明显阿

很难说，现在地方债务不断攀升，有破产的危险，如果想要改变的话，一个可行的办法就是继续土地财政，那么土地价格又会上涨，房价怎么可能崩溃呢？