中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前-探讨-投资实务版

房地产商为什么这么暴利？因为地产商高杠杆。权益杠杆有多高？请先看其资产负债率，再看房地产商拿地启动项目的真实投资比例，我觉得10倍都算少了。不然你看为什么信托10%+的收益率往外给？为什么民间借贷到20%+还是有人做？

但是这一切的根源是什么呢？是因为真实利率太低。真实利率过低，结果就应该是拥抱房地产，就应该是大量融资、放大杠杆。所以你觉得房地产到头了吗？依我看，不一定，因为流动的钱太多。现在的资金利率一直是驼峰状，短端高、长端低，说明资金严重错配。流动性太多了，实际通胀显然并非官方数据所能反应，所以真实利率水平足够支持地产商继续将现有的盈利模式转下去。什么时候空转结束了，实业消化了流动性，什么时候地产商就该降杠杆了。

不会破灭的，其实已经说得很明白了。
政治经济学和西方经济学不是一个概念。这涉及到全民对权力，义务，责任的理解程度。
政治体制不同，管理方式不同，人们的期望不同。经济学的定义也是不同的。
我个人理解西方经济学的观点只能在微观细节上使用，在宏观层面一定要考虑市场化程度。
比如计划经济在西方是无法想象的，可在国内确并不是不能接受，而且可能很多人还喜闻乐见。
国内对制度缺陷造成损耗的容忍度远比西方民众高的多。
比如土地，土地明明是大众的，ZF为什么有权利去买卖呢，买卖所得去投资和大众商量过么，向这种逻辑上不通的事情，西方经济学怎么能解释呢？
既作为规则的制定者又作为游戏的参与者。这完全就不是博弈。
在政治体制没有得到有效调整，权力没有受到制衡的前提下，房价永远不会下跌

我为什么厌恶楼市唱空论：在期货市场有一种玩家叫做左侧玩家，左侧玩家一般认为自己能准确的语言市场，在低谷到来前抄底，在顶部到来前出货，但是这种玩家往往死的很惨，因为他们就像先知，同样在房地产市场同样有这样的言论，他们在房地产见顶前说房市要崩溃，试问市场上有那么多的金融工具，如果这些预言房价要崩盘的敢用去做相关产品并盈利，那我佩服，他们是真的预言家，要不然整日就是妄图做楼市中的“左侧玩家”。

神探008 发表于 2013-11-19 12:13
我为什么厌恶楼市唱空论：在期货市场有一种玩家叫做左侧玩家，左侧玩家一般认为自己能准确的语言市场，在低 ...

这里一个观点需要指出，如果说左侧交易者在预测底部，那么右侧交易者何尝不是在预测底部呢？谁又知道你是在底部出现才进入或离开市场，谁又知道你是在左侧还是右侧呢？因此，左侧右侧本无过，有预测存在就是存在左侧右侧。倘若不承认这点，那也就是否定了预测的必要性。

TiffanyCQ 发表于 2013-11-20 08:10
这里一个观点需要指出，如果说左侧交易者在预测底部，那么右侧交易者何尝不是在预测底部呢？谁又知道你是 ...

个人觉得左侧和右侧代表的是一种对市场的态度，左侧一般是认为能战胜市场，所以他们希望抢在市场变化之前入市，右侧一般认为我们只能跟随市场走势，等待趋势来临才入场操作，我个人来说是比较倾向于右侧的，我虽然觉得房价泡沫以后会破裂，但是我对何时破裂从不敢妄加断论，因为我觉得市场真的太复杂了，远超越你我的想象。——个人意见而已哈哈。

神探008 发表于 2013-11-20 09:32
个人觉得左侧和右侧代表的是一种对市场的态度，左侧一般是认为能战胜市场，所以他们希望抢在市场变化之前 ...

恩 交换观点~

依然是对于左侧和右侧。左侧交易，有些人使用时是相信能战胜市场。但更多的价值投资者使用左侧交易是为什么呢？那认为自己猜不到底部，或者说他们不在乎去猜底部在哪里。当他们认为价格已经进入价值区间，价值投资者就愿意越跌越买。

这是否是对左侧交易的又一种理解呢。

普通大众刚需比较明显，一线城市虽然普通大众买不起，但是很多土豪、高官还是可以买的，因此未来几年内，放假下跌是不太可能的