楼主: TiffanyCQ
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中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前-探讨-投资实务版   [推广有奖]

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澹默 发表于 2013-10-22 15:07:10
有中国ZF的因素在,我不看空,也不看涨

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1612521057 发表于 2013-10-22 16:13:38
lunarbrother 发表于 2013-10-22 10:05
这么大的国家,可以出售的资源太多了,土地只是其中的一部分。
以后哪怕洪水滔天,关我p事
天下兴亡,匹夫之贱与有责焉。

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鱼和水的爱恋 发表于 2013-10-22 16:18:55
漫谈几点。
1.就当前中国经济,与当时的日本有几分相似。首先是房地产价格很高,其次是本币升值,出口受影响。中国会不会走日本的老路还不得而知。
2.目前中国没有支持高房价的基础。前些天复星收购美国房产,均价不含税约2万多人民币一平米。中国经济还没有美国发达,有这样的房价,与普通大众收入差距太大。
3.中国高房价的影响。土地作为基础生产要素之一,土地的价格对产品的价格有影响。目前中国制造已经普遍缺乏成本优势,土地价格高提高了工厂租金和工人租金,进而提高了人工成本和进料成本。如果中国制造倒下,大批务工人员返乡,必定会造成经济的崩溃。
4.如果房价下跌,银行将面临极大的信用风险,对整个金融系统有巨大的影响。
如果房价过高,企业承受不了;过低,银行承受不了。两难的选择。目前来看,银行占了上风,已经开始停贷控制风险了。
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1612521057 发表于 2013-10-22 16:19:10
xinquan2008 发表于 2013-10-22 09:34
个人觉得,这是一个ZF、厂商、和消费者博弈的过程,在这个过程中厂商和消费者的目标都是净利润最大化,而ZF ...
行政当局的两个目标一是实现经济的快速发展,二是维持社会的稳定(包括增进人民福利),其本身不应追求财政收入的最大化,倒是行政机构内的职员,会追求这一点。

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fanghang716 在职认证  发表于 2013-10-22 16:24:31
人人都知道有泡沫,但我不认为中国的放假会在短期一两年内破灭。首先地方ZF债台高筑,房地产泡沫破灭无疑会使得地方财政收入大大减少,虽然中央一直在调控房价,但是地方ZF三心二意,消极调控。其次,中国正在大力推行城镇化,使农村大量的剩余劳动力转移到城镇,随着劳动的转移,必然会促使二三线城市房价继续上涨,虽然城镇化是扩大内需和调整产业结构的最大潜力,但如果不改变收入分配,不加速中国的社会保障体系的完善,扩大内需仍是一句空话,储蓄率仍旧会居高不下。再次,人口出生率的顶峰是在88-90年,这代人年纪差不多24-26岁,正处于成家立业的阶段,对买房的刚需也处于顶峰,同时上面有人提过岁受教育程度的提高,人们更倾向于到城市发展,人力资本同样有集聚效应。第四,目前货币政策比较宽松,M2月度同比增长基本维持在13%-15%,同时股市低迷,百万股民退场,大量货币流动到实体经济,必然加速通货膨胀,国家正在努力控制通货膨胀,这些钱必然会流入到房地产行业。因为本人最近也多次看房,感受到楼市的升温,一些中产阶级对买房的刚需强烈,处于投资目的的也不少,有一些人认为公积金闲置贬值还不如买房用以还贷。
我爱人大论坛

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猎户星云 发表于 2013-10-22 17:16:57
每年都喊,房价破灭破灭,年年喊,总有一次会让他们撞上的
公众号:结构方程模型学习笔记

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咏絮才 发表于 2013-10-22 17:42:27
相当期待。。

58
815102137 发表于 2013-10-22 17:43:06
什么时候房价降了人们的幸福感就立马增强了。

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胭脂扣 发表于 2013-10-22 17:46:01
没有预想的那么快。

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mobylala 发表于 2013-10-22 17:48:44
深表怀疑

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