中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前-探讨-投资实务版

有中国ZF的因素在，我不看空，也不看涨

lunarbrother 发表于 2013-10-22 10:05
这么大的国家，可以出售的资源太多了，土地只是其中的一部分。
以后哪怕洪水滔天，关我p事

天下兴亡，匹夫之贱与有责焉。

漫谈几点。
1.就当前中国经济，与当时的日本有几分相似。首先是房地产价格很高，其次是本币升值，出口受影响。中国会不会走日本的老路还不得而知。
2.目前中国没有支持高房价的基础。前些天复星收购美国房产，均价不含税约2万多人民币一平米。中国经济还没有美国发达，有这样的房价，与普通大众收入差距太大。
3.中国高房价的影响。土地作为基础生产要素之一，土地的价格对产品的价格有影响。目前中国制造已经普遍缺乏成本优势，土地价格高提高了工厂租金和工人租金，进而提高了人工成本和进料成本。如果中国制造倒下，大批务工人员返乡，必定会造成经济的崩溃。
4.如果房价下跌，银行将面临极大的信用风险，对整个金融系统有巨大的影响。
如果房价过高，企业承受不了；过低，银行承受不了。两难的选择。目前来看，银行占了上风，已经开始停贷控制风险了。

xinquan2008 发表于 2013-10-22 09:34
个人觉得，这是一个ZF、厂商、和消费者博弈的过程，在这个过程中厂商和消费者的目标都是净利润最大化，而ZF ...

行政当局的两个目标一是实现经济的快速发展，二是维持社会的稳定（包括增进人民福利），其本身不应追求财政收入的最大化，倒是行政机构内的职员，会追求这一点。

人人都知道有泡沫，但我不认为中国的放假会在短期一两年内破灭。首先地方ZF债台高筑，房地产泡沫破灭无疑会使得地方财政收入大大减少，虽然中央一直在调控房价，但是地方ZF三心二意，消极调控。其次，中国正在大力推行城镇化，使农村大量的剩余劳动力转移到城镇，随着劳动的转移，必然会促使二三线城市房价继续上涨，虽然城镇化是扩大内需和调整产业结构的最大潜力，但如果不改变收入分配，不加速中国的社会保障体系的完善，扩大内需仍是一句空话，储蓄率仍旧会居高不下。再次，人口出生率的顶峰是在88-90年，这代人年纪差不多24-26岁，正处于成家立业的阶段，对买房的刚需也处于顶峰，同时上面有人提过岁受教育程度的提高，人们更倾向于到城市发展，人力资本同样有集聚效应。第四，目前货币政策比较宽松，M2月度同比增长基本维持在13%-15%，同时股市低迷，百万股民退场，大量货币流动到实体经济，必然加速通货膨胀，国家正在努力控制通货膨胀，这些钱必然会流入到房地产行业。因为本人最近也多次看房，感受到楼市的升温，一些中产阶级对买房的刚需强烈，处于投资目的的也不少，有一些人认为公积金闲置贬值还不如买房用以还贷。

每年都喊，房价破灭破灭，年年喊，总有一次会让他们撞上的

相当期待。。

什么时候房价降了人们的幸福感就立马增强了。

没有预想的那么快。

深表怀疑