北京住建委发布“京7条”-探讨-投资实务版 [推广有奖]

41楼

长风神舞

发表于 2013-10-24 19:18:20

高房价可能会造成是中国经济泡沫，同时也成为政策调控的阻力板，ZF一方面要从政策导向上影响购买者的预期，另一方面加大行政体制改革，认真落实房价的控制各项措施。鼓励深入讨论。

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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海！--长风神舞

42楼

garykingliu 发表于 2013-10-24 23:16:25

又一个版本的经适房政策，把经适房改名叫自住型商品房，结果只能是在权力介入下的资源再一次错配。每个地区每年的新房供给能力是一定的，这批房屋的供给会挤占总供给，而真正的需求方被迫陷入更狭窄的选择区间，从而进一步推高房价。
在货币政策和投资稳发展的总思路不变的情况下，房价的上涨趋势得不到缓释，老百姓的预期就无法逆转，出于早买早保值、娶妻成家等现实目的和时风的驱动，只要有机会全家都会倾力入市。高升的房价反过来会吸引更多资金进入这个行业，使实体经济和小微企业更难以获得生存发展的资金。这样就形成了国有及大型企业热衷拿地建房怠于产业升级和转型，而中小企业无钱和资源推进自身发展甚于面临濒于破产的囧地。而地方ZF在20万亿债务重压下更没有主动控制房价的积极性。
因此房价问题是中国目前一个关系全局的问题，需要中央ZF在财税政策、货币政策和土地政策各方面作调整，单一的政策并不能使房价趋向理性，相反会因为权力的介入而引发寻租、资源错配，进一步扭曲市场价格。所以，还是先等等看十一月的会怎么开吧。

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43楼

1169559150

发表于 2013-10-24 23:19:34

自住型商品住房的推出，原则上是为经济拮据的北京人解决住房问题，也是加快三农建设政策的表现之一，确实是一个好事，可是在这个人权无权的时代，监督成为了此次政策实施最大的难度，监督工作含有道德准则成分，严与不严，成效好与不好乃关系到该政策的成败，所以我觉得国家不仅要下发推进自住型商品住房建设的文件，还要制定相关规制监督ZF部门的准则法案。用法律约束道德，道德进一步促进法律的实施，已达到预期效果。