徐滇庆：两个基本原因导致中国房价暴涨

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中国房价为什么上涨？
两个基本原因，第一个供求规律。第二货币规律。
供求规律非常简单，如果供不应求，价格上升，没有错吧，供不应求，怎么能价格下降呢？你下降的话就更加供不应求，难道价格还进一步下降吗？如果你要说供不应求，价格还要下降，那完全违反基本规律，而我们知道，任何人违反经济规律都是一定要受惩罚的，那么现在我们中国究竟是什么状况？最近北京师范大学国民核算研究院提出了《国民核算报告》，我们中国的房价持续上涨，房价调控十年九调，越调越高，其基本原因是供不应求，我们应该在供给上下工夫，增加供给，争取达到供求基本平衡，数算错了在哪里？

有两个统计数字产生了严重的误导！

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关键词：中国房价 徐滇庆 北京师范大学 供不应求 基本规律 中国房价 徐滇庆

第一个城镇居民6.9亿，第二，城镇居民人均住房面积32.7平方米，那么有些领导就把这两个数乘到一起，32.7平米1个人，有6.9亿城镇居民一乘是225亿平米，按照这么算中国基本供求平衡，但是这数算错了，非常遗憾，因为人均住房面积它是国家统计局抽样调查数据，抽样调查的标的是房子，也就是说我有房子我就问你你有几个人住，算出平均面积，那么没有房子的呢？是不是城里人都有房子？年轻人有几个人有房子？但是你们在城镇是城镇居民，农民工有房子吗？那么应该怎么算？我们从2000年开始累计，比较准确的数字是商品房销售量，因为它要交税。

那么另外一个问题大家就说不还有这么多房子空置呢？它是因为贫富差距太大，我们中国13亿人，1亿人拥有80%的银行存款，剩下12亿人没有购买能力根本买不起房，但是这1亿有钱的人他们手里光银行存款现在就有35万亿，而每年的全部商品房销售额6万亿，他们可以把全部的商品房用他们的存款买干净6年，所以社会购买力相当强，在北京、上海只要好的楼盘一出来，日光盘，当天一销售而空，像买青菜、萝卜一样地抢。

而另外一方面年轻人根本买不起房，原因在于贫富差距太大，度量贫富差距的指标叫基尼系数，正常的应该是0.3，0.4是国际警戒线，我们现在国家统计局2012年公布的数据是0.474，如果高的贫富差距自然带来了一系列的矛盾，这就使我们的房地产市场上乱象丛生，这就是需要我们来进行改革。

第二个规律叫做货币规律，增发货币必定导致物价上升，你把钱印多了，那么我们基本的数字是在2002年，我们全部的货币总额22万亿，2012年底我们已经达到了102万亿，2013年准备再印13万亿达到115万亿，从22万亿跳跃到115万亿，这个货币发行是惊人的，我们的居民存款在2004年的时候只有12万亿，而现在呢突破了45万亿，每年的商品房只能卖6万亿，每个月的消费量可供销售的商品不到2万亿，这样大量的钱屯在银行里面，而我们的整个的物质基础没有跟上，这就使我们的通货膨胀压力非常之大，而就是因为这个原因使得我们的房价呢居高不下，病根在这儿，解决这个问题我们就应该第一要很好地推行税制改革，缩小贫富差距。

第二，我们应该紧缩货币，谨慎小心，如临深渊，如履薄冰，谨慎地来处理货币政策问题，第三，我们要大量地增加住房的供给，而且这个呢应该好好地盖廉租房，给穷人多盖一些房，通过综合的平衡我们一定能够找出一些办法来满足民众住房的需求，只有通过不断地增加供给，使得供求基本平衡，房价才有可能稳定，并且大量盖了廉租房之后，也有可能让房价下行，否则按照现在的情况下，我们只能是把房价越推越高，供不应求越来越严重，价格就必定往上走，所以这些都给我们提出了很严重的改革的任务。

总之我们应该推动税制改革，金融改革和土地制度改革，只要我们认真的来处理这些问题，相信我们完全有这样的可能来避免金融危机的爆发，我们中国现在走的情况和日本当年是完全不一样的，日本在1990年的时候，它已经没有房子的短缺问题了，它的人均GDP已经相当高了，而我们现在还严重的短缺，尽管盖了大量的房子，但是大量的房子聚集在这1亿人手里，这个房叔，房姐有10套，8套房，而老百姓没有钱买房，解决这个问题不是靠打压房价能解决，而是要靠ZF真正地出来给老百姓给穷人多盖一些廉租房。

thank  you!

漂亮的分析，看完了。其实房价说到底就是ZF是不是真心想让它降下去，地方ZF的土地财政和所担负的债务使得中央的调控收到阻力。中国ZF目前还有能力掌握房地产的大局，要是再等下去，局面可能真的就会失控。

诗柳 发表于 2013-10-25 16:30
漂亮的分析，看完了。其实房价说到底就是ZF是不是真心想让它降下去，地方ZF的土地财政和所担负的债务使得中 ...

改革要有新突破，发展要有新思路嘛，还是有道理的