如果改为永久产权，房价会暴跌还是会暴涨

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关键词：房价会 房价

占座看楼下大神分析

好的地段...房价应该还是会居高不下
但是地段在比较偏的地方的话...除非有人卖家炒热...否则价格不会有大的起伏

个人认为就现阶段对购房者来说产权使用年限并不是大家关心的问题，而且物权法上也有关于房产年限的补充说面，就算年限到了我家认为法不责众到时候ZF也不会有太大的变更机制。现在影响房价的还是供需关系，一线城市人才济济，机会多多，如果不用高房价这个杠杆来调节的，城市会因为无法容乃全国各地涌入的人口而最终破产。

资源掌握在少数人手中，改期限没实际作用

个人以为应该以下方式分析：
对房产商来说：
    土地购买价格将会大幅上升
对购买者来说：
     购买成本会上升

但是 中国大多数家庭都有至少1套自住房，产权不限的话将会对土地的供给造成影响，多数人的资产会突然增值，而相对于工资收入的不变  却会大幅限制购房的欲望，而地产商将会极快的形成自然垄断，所以第一个阶段应该是 房价上升 需求下降 成本提高
  
经历这个阶段之后，资源配置将会转向已建住房，新盘开发将会萎缩，也就是说趋于合理配置

但是 但是  楼主  不要忘了 ZF收入的百分之八十来源于地产，ZF会因为永久产权收入大幅下滑，造成ZF寻租困难和财政危机，加上之前的地方ZF债务  恐怕会使地方ZF破产，ZF以及行业都萎缩的话，会波及所有行业 居民收入下降，想象一下，你的收入越来越少  对更加限制你的购房需求  那么 第二个阶段就是  租房价格高涨  收入降低，维持高房价

短期看绝对会暴涨，长期看影响不大

manfredyan 发表于 2013-11-3 17:34
个人认为就现阶段对购房者来说产权使用年限并不是大家关心的问题，而且物权法上也有关于房产年限的补充说面 ...

有道理，关键点不在于产权年限，虽然永久产权很重要

yi3220377 发表于 2013-11-4 00:40
短期看绝对会暴涨，长期看影响不大

同意。

市场会有一个理性的平衡。

当改为永久产权后，大家关注点不单单是城市了。

改永久产权会伴随着高额房产税。参见欧美。米国房产税是所住房方面百分比来算的。按照米帝3％左右的房产税（各个州不同）。你家房值100万，每年上交3万。你若有好几套房市值500万，每年上交15万。你说房价是涨是跌？我一直期待米国的房产制度，还有遗产税。