若严格执行383研究报告 房价必暴跌【探讨 】 投资实务版

房价坚挺的原因很多，但是“当前实施的财政体制使得地方ZF财权与事权不对称”是一个根本性的体制原因，地方ZF通过经营城市、出售土地、哄抬房价、造城运动等系列方式大幅增加了地方ZF的财政收入，并且通过持续重复的方式逐步抬高一轮房价。而开发商和银行参与进来后，使高房价成为一种必然和常态，并且地方ZF、银行、房地产开发商构成了一个紧密和相扣的利益团体，一荣俱荣、一损俱损。这不是说地方ZF愿意看到的结果，我想地方ZF最初增加地方财政收入的初衷是理性的，但是三者无法分开的局面不是最初预想到的，也不符合地方ZF的初衷和愿望。当前形成的高房价，不管是否实施383改革方案抑或是其他的改革方案，想让房价快速下降尤其是暴跌的愿望是非理性和不现实的。如果房价真的暴跌，对中国经济的打击是十分严重的，这也不是中央ZF和地方ZF实施383改革方案的愿望。在当前房价高位运行的状况下，先减缓房价的上涨速度、然后维持房价的基本稳定和允许其小幅波动、最后使得房价随着市场供求状况正常波动，是各方接受和愿意看到的结果。如何维持房地产市场的稳定，是当前房地产市场的要务。在不知不觉中、在大家都已经对房价波动或下跌有了理性的预期之后，让房价小幅波动或下降是比较合理和稳妥的方案。不能因为一部分人深受其害和买不起房，而认为房价应该暴跌；也不能因为有部分人投资了房产，而长期保持房价坚挺，这两种思想都是很可怕和不可取的。即使征收房产税，也要考虑到房产税是针对存量征税还是增量征税，重庆模式、上海模式、杭州模式都是鲜活的例子，除重庆模式外对房价有一定的抑制作用外，其余模式并没有降低房价，这就引起我们深思。小产权房转正，现在全国有小产权房改革试点城市，只能有条件的转正，一些城中村和不符合建筑质量安全标准的小产权房，转正只会扰乱市场。土地集体入市，试想现在地方ZF好一点的地段不都已经入市和销售了，未来入市的只能是转换土地用途或拆迁改造的，再有就是其他途径的比如提高土地利用效率或者容积率的，真正新增土地供应量实在有限。383改革方案最大的一个作用，就房地产市场而言，是传达了一种信号给有关各方，告诉大家转型和转轨以及改革的方向，至于不同的人群是否理解并且随改革潮流趋势而动那就因人而异了，改革会产生新的机会但是也有人会被改革的潮流所淘汰。我们的改革不能大起大落、大开大合，否则对人民生活是很不利的。以上拙见，供大家共勉和争鸣！

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ZF主导，效率？？？

银行不放贷是没有额度了。和ZF态度没关系。执行383的话，肯定下跌，但问题是执不执行

不管怎么样该是赞成还是反对或者保留意见，还需进一步看会后的情况。朋友认为，“383”方案，就是自由主义的方案，对大资本和境外资本有利的方案。看不到任何抑制资本扶助劳动力的影子。多数人期望的公务员财产公开只是画饼，对大资本家不利的高起征点、高度累进的遗产税则根本没提，最应该证的资本利得税也没有人提，利益集团还是没有巴菲特等美国富翁主动要给自己多征税的气度阿！左的名义抢劫，右的名义分赃。中小国企和城市土地以后，终于轮到央企和农村土地了，这是多大的盘子啊。

首先，房价会不会暴跌不是一个政策、某个人的几句话、大家的希望所能决定的，市场规律，经济法则才是暗中的主导，政策只能延缓或加速经济规律的发生，不能起到根本改变的作用。其次，要跌必定是暴跌，泡沫一旦开始破的时候，大家都爱去戳，经济一蹶不振，人们开始回归实体经济

小小投资家 发表于 2013-11-5 08:29
我觉得征收房产税极有可能促使房价的进一步攀升，ZF要做的不是遇上什么问题就征税，而是积极寻找更合适的办 ...

现在我具体阐述一下我的观点的原因，我们国家实行的是负税转嫁，即：国家对商家进行征税，商家会通过前转嫁，后转嫁，混转嫁等方式把税收转嫁给消费者或生产者。这样反而会增加购房者的购房成本，还能造成房价不断上升的假象，又由于吉芬效应的影响，人们会误以为房价还会上升，于是赶紧去买房，促使更多人加入买房的狂潮中，这样反而又催升了房价的上涨。如此恶性循环极有可能加剧中国房地产的泡沫化，一旦破没将给中国经济带来致命性的打击。我认为要解决房价过高的问题，不应该再增加新的税收，反而应该降低税收，这里不仅仅是有关房地产业的相关税收，而是非常广泛的税收，涉及各个行业的税收的降低，这样不仅能把人们的视线从房地产转移，使热钱从这一领域流出，减收房地产的泡沫。还能解决人们的住房问题。

大家的心理都是希望房价下跌  但是现实情况是什么呢！
我身边的例子 我朋友 一个拆迁户 分了三套房    一套自己住  两套租
他明确的告诉我  现在手里的钱 准备再去买房子  按照他得说法   我不买房子 我手中的钱干嘛呢！！
这不是什么房贷的问题 也不是银行的问题
问题是 手中的钱怎么花？  通胀那么严重  投资什么呢 ！  老百姓的意识危机就是我的钱不能变成白纸。。这是一个现实的问题。 我也不想买房子  但是我不买房子 我手中的钱能去干什么 ？
ZF 不管是做什么样子的努力 结果都是一样    房价还是要涨 即使我不去贷款    我手中有钱了  第一反应也是 我应该投资房地产  这不是土豪的意识  这是民众在这个奇特的经济社会的惯性思维

我看了好一会，也没看出来这数字间的逻辑，并没有发现与同期相比贷款减少许多，好像只是9月份突出的高吧，而且这种情况在往年也经常会出现。
我还是觉得，要想房价下来、泡沫破灭，可能人口结构是一个很重要的因素，带到2025-2030年才出现的吧，那点贷款余额能说明什么问题？资金紧张有11年左右紧张？不上升我觉得就不错了，打压的过度投机，如果没有遗产税、房产税类似的强硬手段出台，我个人觉得资产性质的房子价格肯定不会下跌，至少10年以内。