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中国房地产行业分析报告-展望.pdf
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Ⅰ 最新概览......................................................1
Ⅱ 供求分析......................................................2
一、国房景气指数情况.........................................2
二、房地产业投融资情况.......................................2
（一）投资：投资分化的局面加剧，开发投资增速稳中有落...............2
（二）融资：银行房贷收紧的压力加大，资金来源增速高位回落...........3
三、土地市场情况.............................................5
（一）供给：房地产用地规模创新高，北上广住宅用地供应量猛增.........5
（二）需求：开发商拿地热情较高，土地交易市场明显回暖...............5
（三）价格：主要城市土地价格加速上涨，多地成交高价地块.............6
四、房地产市场情况...........................................6
（一）供给：商品房新开工速度明显加快，全国商品房库存量屡创新高.....6
（二）需求：恐慌性购房情绪迅速蔓延，商品房销售形势依然火热.........8
（三）价格：主要城市房价加速上涨，城市间房价变动差异和分化较大....11
Ⅲ 问题与风险...................................................13
一、部分城市房价调控目标难以完成，调控加码可能性加大........13
二、三四线城市房地产市场泡沫破裂的风险加剧..................14
三、房贷收紧潮不断蔓延，楼市销售将受到一定程度的影响........15
四、“以房养老”操作难度较大，诸多问题仍待解决...............16
五、自住型商品住房或逐步推广，但效果不宜过分乐观............17
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图5： 2012年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速........................................4
图6： 2012年以来房地产企业土地购置面积及同比增速....................................................5
图7： 2011年以来全国主要监测城市土地价格环比增速....................................................6
图8： 2012年以来商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速....................................7
图9： 2012年以来全国商品房待售面积及同比增速............................................................7
图10： 2013年1～9月20个典型城市新建商品住宅存销比..................................................8
图11： 2012年以来商品房销售面积和销售额累计增速......................................................9
图12： 2012年以来70个大中城市新建商品住宅价格变动情况........................................12
图13： 2012年以来全国100个城市（新建）住宅平均价格及同环比涨幅......................12
图14： 2013年前3季度东、中、西部房地产开发投资增速及销售额增速......................15
图15： 2013～2015年房地产开发投资总额预测................................................................23
图16： 2013～2015年房地产开发资金来源小计预测........................................................24
图17： 2013～2015年房地产开发土地购置面积预测........................................................27
图18： 2013～2015年商品房新开工和竣工面积预测........................................................28
图19： 2013～2015年商品房销售面积和销售额预测........................................................30
图20： 2013年1～10月300个城市住宅用地成交楼面均价同比涨幅及平均溢价率........32
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