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雷达卡
来源：天厚投资
近期美国房地产市场的骚动表明美联储自今年5月以来的一系列退出QE言论给美国火热的房地产市场泼了冷水。但今天的新数据却让我们傻傻看不清，详情如下：
10月新住宅营建许可保持稳定。
10月新住宅营建许可达到103万，创2008年6月以来最高。（新屋开工需求数据因ZF关门原因将推迟至12月18日公布）。
但推动新住宅营建许可增长无疑是受新屋开工的驱动。
五单元以上结构住房环比增长16.9%。单户家庭住房营建许可率不足0.8%。这看起来仍然不错，但多户建筑趋势越发不确定，因此不能将其看做是房地产未来的积极信号。
房屋销售数据依旧疲软。
11月25日公布成屋待完成销售数据依旧疲弱，连续第五个月下降。
但也无需恐慌。房地产市场至少没有衰退。
刚刚公布的标普房价指数显示9月房价持续上涨，同比上涨13.3%。这是自2006年2月以来最大涨幅，较8月上涨12.8%。
其他美国房价指标，例如由房利美和房地美等发布的证券化的住房抵押贷款跟踪数据显示，9月有所下滑。以此标准衡量，房价9月环比上涨0.3%——涨幅明显比前几个月有所放缓。这一指数一般波动幅度较小，因为其更侧重于满足ZF房屋抵押贷款要求的二手房数据。因此，它剔除了较新较贵房屋的影响。
结论是什么？美联储的退出QE言论——开始于今年5月并引发抵押贷款利率大幅上涨——似乎确实抑制了传统美国单户家庭住房市场增长。但房地产市场扩张的脚步却没有停止。目前看起来房地产市场抵押贷款利率会逐渐走高——虽然从历史标准来看仍然很低 。但这终究是一件好事。
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