发帖
雷达卡
福寿园基本信息：
福寿园集团成立于2003年1月，是一家在上海、重庆、济南、合肥、郑州五个城市拥有8个分公司的中国殡葬业旗舰集团。
上海福寿园地处青浦城南，从1994年建园至今，福寿园传统陵园的概念不断突破，在人文资源、人文纪念、教育基地、雕塑艺术、文化旅游等方面形成独特的优势。园区占地八百多亩，目前已有汪道涵、章士钊、曹聚仁等500多位名人安息其中，成为国内一座独特的人文纪念公园。
人文殡葬
15年中，福寿园以“建文化陵园、创陵园文化”为理念，邀请各个领域为上海作过贡献的已故名人入园，目前已珍藏了500多枚顶级名人邮票。同时，福寿园还搭建起了群体纪念的平台。包括新四军广场、刑警之魂纪念墙、遗体捐献者纪念碑、劳模丰碑园、希爱园（上海市癌症康复俱乐部成员）、童稚园（丧子家庭组织“星星港”）等各种主题性的纪念碑和纪念场所在福寿园建成。——名人与大众，他们都是福寿园的精神财富。
2004年福寿园被民政部批准为人文纪念公园，园中的新四军广场于2006年被上海市有关部门批准为红色旅游基地。2010年福寿园人文博物馆也将隆重开馆，为上海这个国际大都市珍藏起一段宝贵的人文历史。
绿色殡葬
福寿园一直致力于创新环保型的节地殡葬产品，倡导生态型的绿色殡葬理念。从1994年的亭葬、室内葬、别墅葬开始，到1998年的植树葬、花坛葬、草坪葬，以及2006年的小型艺术葬式，上海福寿园在节地产品上不断推陈出新。近年来推出的十字壁葬、花园立体葬、欧式铜板葬、生态树林葬等新型节地葬式，更是采用了更好、更新的环保材质，引入了现代和时尚的元素，充分体现出空间的生死共享。
上海福寿园2010年将进一步促进节地产品的销售，计划节地产品销售的比例可以达到60%以上。
公益殡葬
早在福寿园开园的初期，即1995年的冬至，福寿园就举行了首批社会孤老骨灰免费安放仪式，并向社会承诺为全市4000孤老免费提供身后骨灰永久安放服务。15年来，福寿园自觉地承担起企业责任、社会责任、行业责任乃至历史责任。福寿园目前为止已经成立红十字会博爱基金、癌症俱乐部希爱基金、星星港慈善关爱基金等5项基金，举办了20届全国公墓建设培训班，为社会、为行业做出了我们的努力。
2008年上海福寿园以15年公益之路和支持“星星港精神救援队”赴汶川灾区为丧子家庭进行心理危机干预的公益善举，荣膺国家中华慈善奖“最具影响力慈善项目”奖。这是中华慈善奖设立以来全国殡葬界首家获奖项目，福寿园实现了“零的突破”。
艺术殡葬
改革开放三十年，这种历史性的巨大进步同样也反映在传统的殡葬领域，中国的陵园呈现出前所未有的崭新气象。尤其是陵园雕塑在艺术性和时代感方面取得了飞速发展，现代陵园出现了一批经典的雕塑作品，形体表现力、艺术感染力、文化传承性均为上乘。
福寿园内数百座风格迥异、匠心独具的纪念碑、纪念墙、艺术墓雕，再现了二十世纪曾经叱咤上海的名人英烈的生前风采和精神风貌。更有许多雕塑名家的作品，如钱绍武、董祖诒、孙家钵、张得蒂、唐世储、吴慧明、严友人、唐锐鹤等。
科技殡葬
新的祭扫形式，与技术发展和生活特征息息相关。从去年开始，我们和新民晚报共同征集手机短信，寄托清明时节对先人的缅怀之情，倡导对先烈先贤的敬仰之情，以形成当代清明的新兴习俗和纪念氛围。今年4月5日，我们以高科技手段创立的上海第一家数字陵园正式开通，访问量和开通数正与日俱增。
此外，我们还将以科技手段推进产品研发，福寿园计划在全国首推无碑花园区，以花园式的环境、艺术化的造型、高科技的方式打造出能够被市民们广泛接受的环保产品，也让节能环保成为当代社会的一种生活态度。
意义
在中国现代公
墓业的改革发展中，福寿园一直站在行业的最前沿，不断探索新的理念和模式，努力参加国际交流，改变了传统行业在人们心目的固有形象，更将中国殡葬业的成就，加入了世界现代殡葬业的行列。在自身发展的同时，福寿园毫无保留地向业内同行，传授经营理念和管理经验，以期提高中国殡葬业的整体水平。
社会意义
15年来，福寿园身处历来被边缘化的殡葬行业，但是却从来没有把自己边缘化。各种对特殊群体的关爱场所和公益基金，都昭示着福寿园回馈社会的博大胸怀和真诚爱心。我们还在探索如何把陵园办成生命教育基地、公益活动基地、爱国主义教育基地，成为一座社会的大学堂，体现出更多的社会价值。
历史意义
福寿园已经收集的名人文化邮票，涵盖了政治、经济、文化、艺术等多个领域，形成了一处能够综合体现上海近现代历史文脉的独特园区。一座城市，一座陵园，前代先哲，后世之人——我们期盼未来的福寿园能够如同法国拉雪兹、俄罗斯新圣女、美国林茵公园等公墓一样，成为城市乃至国家的宝贵历史财富，在这里，每一个中华儿女都能在这里表达对先烈先贤的崇敬和纪念；在这里，民族价值观可以得到传承和发扬。
全国范围
上海福寿园是目前全国公墓业首屈一指的品牌企业，建成了中国首座人文纪念公园，堪称中国现代殡葬改革的范本。“这里的规划设计、艺术构思、经营理念和管理模式，正在被天南海北借鉴仿效、发扬光大，簇拥起中国公墓的满园春色。” （中国殡葬协会会长陈群林）
同时，福寿园集团旗下的各分公司也各自形成了当地行业的领先品牌，福寿园集团已经成为一个令世人瞩目的中国殡葬业的成功典范。
世界范围
2002年，上海福寿园首次以正式企业会员身份参加澳大利亚殡葬协会（ACCA）年会。这是福寿园在国际交流上所取得的率先突破，也是中国公墓业走向国际化的里程碑。福寿园把开放的风气引入了曾经一直是封闭状态的中国殡葬行业，为国际间的相互了解和交流提供了广阔平台。
2008年，上海福寿园以人文艺术理念、以公园为主体的环境建设和现代企业经营模式，被世界殡葬协会列入世界十大公墓，并冠以“东方最美的墓园”之名。
从盈利能力来看，公司的暴利程度比贵州茅台有过之而无不及。2012年公司的毛利率80%,股本回报率高达58%，超过茅台的45%。这意味着投入到公司的每10元资本，每年可以产生接近6元的收益。
与别的企业遮遮掩掩不同，公司毫不含糊地把盈利能力归因于极低的墓地成本。招股书指出，今年上半年，公司的土地成本只占墓地服务总销售成本的9%。
具体来看，公司2012年才拿下的山东福寿园土地，收购成本为每平米142元，今年上半年每个墓地的平均售价为5.9万元。而根据济南市的规定，墓穴占地单穴不得超过1平米。
上海福寿园的情况就更夸张了。墓地的收购成本只有每平米190元，而上半年每个墓地的平均售价接近14万元，较2010年上涨了40%。如果不是国家禁止墓地使用权流通，这也是一种不错的投资手段。
尽管公司的定位是高端殡葬服务提供商，但从很多方面看，福寿园的墓地业务与房地产开发都十分类似。例如，墓地销售并不涉及所有权，而是一种使用权，期限在20-70年之间。公司招股书指出，“客户于销售合约结束时可缴付续期费为其墓地试用期续期，若客户未能续订合约及取回骨灰，公司有权全权酌情处理骨灰”。
另一方面，墓地也有公摊面积。公司指出，用于开发上海福寿园内的土地包括“正常使用墓地所需的市政面积的不可分割部分”。这些“市政面积”包括墓园内进入墓地的道路及小径以及围绕多个墓地的景区面积及空地等。
公司认为，墓地客户共同承担其在市政面积上作出的景观投资成本是合理的。因此，墓地销售合约内规定的可销售面积不仅包括所售墓地的专用面积，也包括一部分市政面积。中国殯葬协会已经书面确认，这是“行业惯例”。
与地产开发商不同的是，公司的资金状况异常充裕，根本没有融资压力。目前公司的负债率只有11.3%，几乎没有银行贷款。上市募集的大约15亿港元资金，最主要的用途是“开发新墓园”。
公司业务：
墓园业务:提供一条路安葬服务，如安葬、墓穴开封、殡仪产品安置、墓a碑维护、碑文篆刻及安葬仪式和植树服务等。
墓地收到zf的严格管制，墓地的稀缺性将带来未来墓穴售价持续高涨，公司可开发墓园面积及其充沛
殡仪馆业务：重庆和安徽公司以殡仪馆业务为主
咨询服务：墓园规划设计、墓a碑设计等资讯管理服务
未来两年将在北京合肥新建两处新墓园，成本约4.2亿元人民币，在武汉新建一座殡仪馆，成本约8000万元。
市场规模：老龄化趋势越来越明显，丧葬需求在未来将持续增长。丧葬业总规模约2000亿元。中国人自古以来普遍认为风光的葬礼表达了子孙对已逝者的感情。中国人热衷于办理豪华葬礼，公司立足于高端丧葬，未来市场将持续增长。
1998年 2008年
总人口(万人）65岁以上占比 总人口(万人） 65岁以上占比
上海 1,464 13.08% 1,888 13.04%
重庆 3,060 8.45% 2,839 11.96%
安徽 6,184 7.69% 6,136 10.74%
山东 8,838 8.34% 9,417 9.75%
河南 9,315 7.05% 9,429 7.82%
竞争格局：由于墓园收到国家的严格控制。监管复杂、资金投入大以及区域限制使得墓园行业壁垒较宽。中国大多数墓地经营规模较小，也有国有企业经营的，多数墓地经营都未卖墓地，而缺乏相关丧葬服务。而公司可提供一条路丧葬服务，其竞争力处于行业龙头地位。
上海福寿园财务数据
万元 2007年 2008年 2009年 2010年1至9月
收入 18,223 25,095 25,207 23,227
毛利 13,273 17,543 19,267 17,890
毛利率 73% 70% 76% 77%
净利润 4,452 6,156 8,014 8,786
净利率 24% 25% 32% 38%
经营活动现金流 4,691 9,113 2,604 16,126
墓园资产(土地及墓园开发成本) 4,384 24,143 23,959 23,132
总资产 34,876 57,012 55,186 50,840
净资产 12,218 19,174 20,059 21,605
资产负债率 65% 66% 64% 58%
ROE(2010年全年化） 36% 32% 40% 54%
ROA(2010年全年化） 13% 11% 15% 23%
收入 2007年 2008年 2009年 2010年1至9月
出售墓地 16,757 22,921 22,814 21,074
殡仪服务 1,466 2,103 2,393 2,154
合计 18,223 25,024 25,207 23,228
合并财务数据
万元 2009年
收入 31,618
毛利 23,900
毛利率 76%
净利润 11,343（2010年不低于2亿元）
净利率 36%
墓园资产(土地及墓园开发成本) 32,260
总资产 67,554
净资产 24,954
资产负债率 63%
ROE 45%
ROA 17%
公司这几年投入较大，负债率高企，毛利率75%，净利率35%，ROE逐年提高并高达45%，表现良好的盈利能力。
估值：
可转债转股后，公司股本新增82.9亿股，总股本为87亿元。2010年市盈率约45倍，预计2011年市盈率降至30倍。
公司墓地汇总
股权比例 占地面积(平方米) 可售面积(平方米) 已开发面积(平方米) 未开发面积(平方米)待开发墓穴个数 墓穴平均售价 按股权比例未开发面积总价（万元）
青浦福寿园 100% 599,222 389,494 100,732 288,762 151,980 120,000 1,823,760
海港陵园 40% 100,523 65,340 6,359 58,981 39,321 48,000 75,496
河南福寿园 55% 368,544 239,554 4,480 235,074 123,723 24,000 163,314
山东福寿园 40% 929,334 522,857 13,248 509,609 268,215 40,000 429,144
合肥大蜀山 40% 87,702 57,006 26,952 30,054 20,236 68,000 55,042
合计总价约250亿。转股后，公司市值为80亿人民币。墓穴价格在未来仍将保持上升通道。公司价值约250亿元的墓地储备将在未来持续升值。
京公网安备 11010802022788号
