怎么从土地金融角度为目前土地产权改革提供思路？

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要开始写毕业论文了，目前我在选题中。我初步想法是写房地产金融领域的，但最近我对小产权房及土地产权流转问题很感兴趣，特别想从集体土地产权流转、土地金融和城市土地储备机制方面的来展开论文。

    我的选题思路是：目前房地产市场合法的不合理（房价高升买房难）、合理的不合法（小产权房）现象的根源在于我国二元经济土地产权流转的不对等：国有土地农地的二元体制1.不改变农地用途的农地流转2.改变农地用途的土地流转（小产权房等）。而彻底解决只能从改革目前土地产权来进行，目前学者提出很多思路，如私有化、永佃制等，但我想能否运用金融手段（如土地证券化等）来对现在很急迫的土地产权改革提出一种思路呢？

    不知道我选题思路有无差错，请大家批评指导！并热烈欢迎提示新论题。

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关键词：产权改革 土地产权 土地证券化 房地产市场 房地产金融 金融 角度 思路 土地 产权改革

我个人觉得可能有问题。

想进行证券化的资产应该是产权已经清晰化了的资产，你反过来想用证券化来改变土地产权，

我不是很明白。

但我想目前农地产权模糊化的成因是复杂和有历史原因的，其中还包括一个意识形态的问题，想通过一夜之间大幅度的土地产权制度变革是不现实的。作为一种过渡,土地所有权制度改革应该从农村土地的货币化或者说土地证券化等开始,而这恰好是土地市场化的基础，且不失为一种可操作的方式。通过土地金融相关措施来明晰农地产权，实现同地同权同价