【大鱼推荐】中国房地产有泡沫吗？

经济繁荣时，房地产一定是重要因素之一。反之，一个国家出现经济问题，特别是经济危机，房地产泡沫都是元凶。我国经过这么多年发展，房地产泡沫肯定存在。现在，既不能继续“吹大”房地产泡沫，城镇化过程中的住房需要也要根据“刚需”适度增加。同时，房地产泡沫也不敢捅破，那样对经济带来的震动更大。房地产行业如果是下行，最好是逐步消化。

问题严重的就是在北上广深等一线城市，接着就是二线三线城市，但是跟1987年日本的情形还是有所不同的吧

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中国房地产不是市场经济 所谓的经济理论是无效的

没有泡沫就不是中国的房地产了

没见到数据，不敢妄下断语。只是想问一下，09年开始到现在的房价上涨速度和87年到09年的房价上涨速度的差别能否用这个模型解释。

中国经济发展过程中很多现象时用经济理论来解释不通。
中国房地产的泡沫是存在的。中国地大，使得各地表现不同。
在2008后，房地产的投资和过度的开发建设，是近几年来资本投资的取向，使得房价上涨了幅度远超过了国民的支配能力幅度，而投资资本投向房地产（投资收益最高），进一步推高了房价；各地的业绩考核也需要房地产的份额。而国家发展过程需要GDP和业绩。故考虑国民的感受就放在低层了。
国民的需求有些是放大了，普通国民是需要的，而有一定的收入的群体已有，是改善，但不是产生增量。

首先从近些年来看，不论国内国外，房产都不是单纯的耐用消费品，而是一项金融资产，是投资标的。这就是说使用供需来解释房产价格是不合理的。而且将房地产作为金融资产看，出现“鬼城”也就不出奇，因为金融资产的价格是由预期决定的，只要房价涨，“鬼城”还会出现。
其次，中国的贫富差距巨大，你的收入y用的是平均数，这很明显是不合理的，另外对于有钱人来说，在目前中国投资渠道单一，房地产是最好的投资标的，是他们的投资需求拉动房价上涨，而不是居民收入拉动，这一点来看，解释变量y不够充分，肯定存在其他解释变量（泡沫）。

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中国的房地产不是数据 模型能解释的通的！