面对房价上涨停滞不前困境进一步解放思想的五条建议

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最近的房地产市场似乎不大妙。至少在公开媒体上唱空的居多。这对于“经济房地产化，地方ZF公司化”的中国也不大妙。因为房地产市场的终端是商品房市场，所以房价上涨的停滞不前对以卖地为生的地方ZF绝对不是一件好事。对于地方ZF而言，是不是市场经济是不打紧的，关键是要得到利益。本帖认为这或许正是因为市场经济原则不到位的缘故。或者说是土地资本化还不到位的缘故。其实国人可以再解放几次思想：

第一、土地招标可以直接面向外商。在国际大资本幕后深藏着的大资本家族一定非常富有。对于他们来说富可敌国绝不是虚言，而是实实在在的事实。他们对一些黄金地段和沿海发达城市一定很有兴趣。因此他们一定会踊跃投标中国发达城市好的商业地段。第二、土地买卖可以涵盖整个行政区。作为帝国主义国家高瞻远瞩的外国ZF而言，完整的行政区更有意义。他们一定愿意为一些有战略意义的地区付大钱。其实把土地，甚至军事基地租借给外国在世界上并不鲜见。不必大惊小怪。

本帖认为仅仅上面两次解放思想是远远不够的。再加两次也无妨：第三、土地使用期未必一定是７０年。１００年，２００年都是可以考虑的。如果７０年可以，为什么１００年，２００年就不可以呢？香港九龙在英国１００年治理下还算不错吧？总之“一分钱，一分货”。一切皆可商量。第四、对于价钱好的买家，如果资金困难，中国不妨借钱给他们。这正好释放中国过多的外汇储备。两全其美，与人方便，自己方便，何乐而不为？合作共赢不就是这个意思么？即盘活了中国的土地，又盘活了天量外汇储备，大好事啊。

最后一步的解放思想是：第五、土地购买人拥有最大的自主权。市场经济么，一切为着资本家的利益。土地购买者不可能不为着自己的利益最大化。在外国人，甚至外国ZF拥有使用权的土地上的地方ZF必须首先对这些土地拥有者负责。不必担心主权的流失。只要他们官方正式承认中国拥有其所购买的土地的主权就可以了，其他什么都可以谈。共同开发才是本质。

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关键词：房价上涨 停滞不前 解放思想 地方ZF公司化 对立统一规律 房价上涨

有道理

Thank you for sharing other's thought with us.
I must admit that I was shocked by his/her recommendation.

- "甚至军事基地租借给外国在世界上并不鲜见。"
- Yes, this happened in our history several times. Each of them was voluntary. Each of them represented the darkest moment in our nation's memory.

- "为什么１００年，２００年就不可以呢？"  ... "香港"...
- Those numbers hurt me deeply, especially the author mentioned  "香港九龙" right after his quantitative recommendation.   The political meaning is obvious.

The conclusion is interesting.
Thank you for letting us hear the voice.

土地财政

大胆的想法，但还没开放到那一步吧

        房价上涨绝不仅仅是土地的问题。对于土地使用期而言，70年个人觉得已经足够，尤其是对外而言。社会进步越来越快，土地的价值越来越高，大量，超长期的土地使用期换来的资金不说是饮鸩止渴，也得不尝失。尤其是一线城市和世界性都市，大块土地在将来可能具有很高的战略意义（曼哈顿一共多大地方），在一些国家级规划时更可能出现问题，若干年后，在你建设一个国家级工程时发现规划内有一大片土地的使用权是外国的，可能受制于人，最低也得付出高额代价，人做一个100年的钉子户也不是不可以。这是根本，现在要珍惜，至于房地产，不能总想着土地，土地，要全方位的想办法。