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雷达卡
导致中国地产经济的崩溃最根本因素是什么?
讨论问题之前，先思考一个故事。找出故事中的受害者。
光荣的受骗者——一个轻松的故事 我经常和朋友们如此来推演一个这十多年来一直在不断重复发生的一个关于高明骗术下的财富掠夺故事。
“我”会和朋友们如此来描述：
引号开始“
我首先假设你有30万存款。我要把你的存款骗到我手上来，我会用怎样的手段来骗得你的财富呢？
我随手拿出一枚硬币，告诉你，这是一枚宋朝的古董钱币，30万卖给你，你会买吗?
你也许会犹豫，因为不太确认其具体价值，你不会果断买入。
但假如我告诉你，这枚古董币，是由10万，20万，30万这么涨上来的。现在要30万，未来可能卖40万甚至更多。
这个时候，你在确认信息真实后可能会果断拿出30万，买下这枚古董币，而且，这枚古董币不久后真的涨到40万了。它之所以涨价，是为了繁荣这个市场，能卖出更多的古董币。
于是，通过这次交易，我就把你的30万货币骗到了我手上了。但你并不会认为这是一个骗局，因为你的古董币真的涨到了40万，而且随时可以变现，可以赚10万回来。
但这还只是一个低水平级别的骗局，并不十分高明，比特币，郁金香，股票市场都具有这个古董币的类似属性。
更高一个级别的骗术则是这样的。
我现在告诉你，我这枚古董币，不是卖30万，而是要卖100万。
这个时候你可能会说，这玩意再宝贝你也不买，因为你买不起，你最多也只有30万。
这个时候，第3者出现了。
告诉你，这枚古董币，是由10万，20万，30万，40万，60万，80万，100万这么涨上来的，而且价格上涨的速度很快。未来不用多久，或可以涨到200万。
你说你买不起，第3者说，我贷款70万给你，买下来吧，你赚钱，我只收5%的资金利息。
于是你果断买下，在你只有30万身家的前提下，贷款70万，买下了价值100万的古董币，而且，很快，这个古董币价格还真涨到了150万。
故事讲这里，请问谁是受害者?
没有，根本没有受害者。受害者，反而是那些不贷款买古董币的人，眼红别人赚钱了，瞎嚷嚷古董币价格太高了。
事实上，我通过交易，轻松获取了你的30万储蓄，和你用70万债务形成的共100万元现金货币，而你持有价值上涨了的150万古董币一枚。
这个时候，在我的眼里，我的骗术和财富掠夺行为成功了，大量地占有了你的货币。
而你则认为，这哪里是欺骗和掠夺啊，分明是毫不利己专门利人的雷锋精神让你的古董币涨到了150万，脱贫致富并获利丰厚啊。
OK，真相就是，我卖出的假如是真的宋朝古董币，那么因为稀少和有研究价值，150万价格将来卖出并不是个难事，甚至可以卖价更高。
但是，这类古董币，我在全国卖出了上千万枚，上亿枚。这个时候，你们手上的都是价格很高的古董币，还能都普遍套现吗?你们能普遍套现的前提和基础又是什么呢？
”引号结束，故事讲解完毕。
故事到此，大家很容易抽象出，这枚古董币，就是我们的商品住房。
你付出的30万存款，就是我们当前全社会所具有的规模到30万亿的基础货币总量，你的70万贷款，就是我们全社会约70万亿规模的信贷总额（债务），不计影子债务。而我持有的100万现金货币，则是当前全国的M2总额108万亿。
而故事中的“我”，则是本国的权贵利益集团和国际金融热钱资本。
这就是财富大掠夺的一个高水平骗局。把我们全社会都卖了，整个民族居然还乐在其中，看不清是非和真相。
这是一群光荣的受骗者，因为其即使受骗，其所拥有的财富，都是在大幅度增加的，其拥有财富的规模，是其父辈，祖辈无法企及的。
这是过去10数年来一直在进行的故事，但故事还远没有结束。
下面请问，这个财富掠夺的游戏，会发展到什么情况下结束？
很多人可能很快会想到，“我”的宋朝古董币卖完了。GAME就自然OVER了。
表面上看上去很正确的答案，一定是错误的。我的古董币不会卖完的，要多少可以造多少。
因此，导致游戏结束的真正原因，则一定需要用犀利的目光和严谨的思维逻辑来寻找。
第一个导致财富掠夺游戏结束的原因是，这个市场的绝大部分人，都已经被我完成了财富的掠夺了，1亿的傻子市场里，有约8成或8000万以上的大傻都持有了价值上涨的古董币，而剩下的2成因付不起首付，没有掠夺的价值的时候，或者说我涸辙而渔把池塘里的大鱼，中鱼，小鱼都打捞干净的时候，才是我放弃小虾米，主动结束游戏收割出逃的时候了。
第二个导致财富掠夺游戏结束的原因就更好理解了，我们可以很容易看出整个故事中最关键的因素——贷款，在这个过程中起到了决定性的作用，因此未来只要信贷资金出现了问题，同时也必然就是游戏GAME OVER的时候了。
看多房地产市场的人，可以有一千个、一万个地产必须要上涨的理由，而本人看空地产则只需要一个理由足矣。那就是全面停掉住房按揭贷款，我们再来思考这个游戏是否还能玩得下去?看地产经济是否还能继续繁荣下去?
以上这两个因素，可以同时发生并起着决定性的作用，这个时候，全社会的地产，是不可能普遍都套现的，只有极少数跑在最前面的人才能完成套现出逃。资产可以缩水，但债务不会。未来全国房产价格即使雪崩，全社会70万亿总债务规模，不会因此减少分毫。
我们穿越到10年前，难道我们解决住房问题，非得一定要房贷才能实现吗?
我们再次回到现在，能解决住房问题的小产权房，为何要如此打压?
同样政府可以卖地，同样建房要消耗钢筋水泥等物资，同样拉动经济，解决就业，为何不允许集资建房?
同样可以解决住房问题的廉租房，为何会很少见到其踪迹?
通过以上几点的思考，我们就知道，大力发展房地产市场，不是为了解决住房问题。而是为了保护暴利投资投机市场，为了实现对财富的掠夺。
这个故事，是10多年前美国老太太贷款买房故事的延伸，而假如把这个财富掠夺的故事上升到中美两国之间的金融战争层面，那么接下来的故事，将会更加跌宕和精彩。
而假如这真是一场中美两国之间的金融战争，那么美国的大战略有两个：其一是大幅度掠夺我国的财富，这个是很简单和浅显的道理了。另一个大战略，则没有那么容易体会到了，那就是掠夺我国的的广大消费者群体，在未来债务危机爆发之后，全社会在规模十分庞大的债务面前根本无力去杠杆，整个经济体将在很长时间内在债务的泥淖中挣扎，这就会导致我国的大国崛起之梦，长时间内变成南柯一梦，美国可轻易地废掉一个重要的战略竞争对手而可高枕无忧了。
好个毒辣的一石二鸟之策！
这个故事，将会继续演变下去……
前面故事中，大量出现的东西就是钱,MONEY,货币。
因此，就先看中国人民银行(央行)的真实货币数据。当前最新的数据，真实的数据,一些可以值得信任的数据。
我们回看历史，任何一个新事物的出现，都会导致社会变革。
例如蒸汽机的出现，电的出现.都将导致社会发生巨大的变化。
近代30-60年，我们周围，有没有出现什么新的事物?能引起社会也同样发生巨大变革的新事物呢?
近代60年，一个最典型的新事物，就是计算机的出现。
近代30年，还有更多的新事物出现,例如数据库技术DBMS,大容量存储技术，网络技术等等。
在金融领域，新事物也很多，典型的就是电子货币的出现，我们现在的手机钱包支付,网上支付,你看不到钱,看不到货币，就可以支付资金用来购买自己喜欢的物品。但这些交易的背后，都是以数据库技术,存储技术和网络技术为IT技术平台下的电子货币的基础上而完成的。电子货币与真实的现金钞票的地位和功能上完全相等。
信用卡，也是基于电子货币的基础上而来的。
其次，在金融领域，还有其他的新事物出现，就是大量银行信贷可派生货币。这也是一个新事物。稍后重点说。
在经济领域，新事物则有消费者信贷(例如现在的房贷和车贷),就是银行信贷，发放给消费者,而不是生产者的信用贷款，也是近代30年才大规模出现的新事物。
任何学科都是对客观事物的抽象和规律总结。经济学也是如此。
因此，近代30年出现了许多新事物。那么，就有必要对新事物，新的客观事物，新的经济和金融现象，进行重新抽象和规律总结，而不能简单的机械性的套用以前的经济学理论来分析当前的经济问题和金融问题。
这是一种科学的思维模式，需要抽象思维和严谨的逻辑思维能力。
就象我们现在研究新产品时,在没有可供参考的操作标准的时候，就需要工程技术人员，对客观的生产过程进行抽象和总结规律，制定出科学的操作规程，技术标准。
背后的道理，都是一样的。
因此，我们当前经济活动中，出现的经济现象和经济问题，不要简单地,机械地类比30年前出现的经济现象，危机，和可供参考的解决办法。都是行不通的。而是需要具体问题具体分析，得出科学的分析结论和可行的解决办法。
前面重点提到了一些客观的新事物，需要认真抽象和思考。
近代30年，在我认为，影响深远的客观经济和金融新事物中，尤以派生货币的大量出现也就是货币具有乘数效应，或者说，货币乘数概念，是最值得重视和思考的了。
下面就详细解释货币乘数效应和派生货币(派生存款)
在我国金融货币体系中，货币是具有乘数效应的。
具体运行如下。
假如某人A把100万现金钞票(基础货币)存到了银行，在我国现有的20%的准备金率下，商业银行向央行上交20%也就是20万的准备金后,剩下的80万元,可以用来放贷给B,而B用贷款而来的80万货币支付转移给B',B'则可以把80万继续存银行，银行继续上缴20%也就是16万给央行当准备金,剩下的64万继续可以放贷给C.C继续支付转移给C'后变成了C'的存款。
因此，存贷两次后，整个银行系统，变有了100+80+64=244万元存款，而贷款则是80+64=144万元
由此可见，商业银行放贷,可以无中生有，派生出存款,这也就是近代金融系统出现的大规模货币创造现象。
本来，货币的创造应该是一个国家央行的职责，现在，通过商业银行放贷,同样可以派生存款，创造货币，我们称之为派生货币。而且，创造货币的规模远远超过了央行。
本人的原创观点认为，金融货币可派生货币的体系。是一个巨大的金融漏洞。这个将产生巨大的危害。暂时不细说了。
货币乘数的释放，是一个国家整体增杠杆的行为.
那么，货币乘数的逆过程，将导致什么后果呢?
现在，假如某人A,要向银行取款100万.则银行则要向B追债80万,B则要向B'终止物品采购合同，B'则要向银行取款80万,银行则要向C追债64万,C则要向C'追回64万.
上面真个过程将反过来。完成了整个的取款过程后，银行的存款则变为0,银行的信贷规模也为0了,B和C的杠杆为0.
因此，去杠杆的过程，将导致大量的派生货币或者说，派生存款，逻辑上，理论上，应该都消失.
货币乘数,中文维基百科上，叫做货币扩张.
而在英文维基百科里，则描述十分清晰和细节。
货币乘数的模拟过程。
下面这个图,是分别在准备金率为10%,20%,30%,40%,50%的不同情况下，货币派生的趋势图.
因此，货币乘数有以下规律。
最大的货币乘数是准备金率的倒数,在10%的准备金率下，货币乘数最大为1/0.1=10,20%的准备金率下，最大货币乘数为1/0.2=5.
而货币乘数概念。则是一个国家的货币供应量除以基础货币的比值,这个值,理论上，应该总是小于最大的货币乘数值.
而一个国家的货币供应量,就是前面央行货币数据表中的M2值,而国家的基础货币，则是货币当局负债表中的总负债.(有些分析认为基础货币是国家的储备货币总额)
这张图,是06年出品的一个视频,MONEY AS DEBT(债务货币)中的一个截图.
而下面这张图,则是本人原创制作的图.
正因为是对客观事物的抽象和模拟，进行规律总结。可以看出。我作的图.同时综合了维基百科关于货币乘数的模拟图和债务货币总关于信贷萎缩的趋势图.两者能不自觉的综合到了一起。
这张图片中，想表达出一个重要的信息。
那就是银行信贷，会随着货币乘数的不断释放而接近极限，派生存款的增长规模，也会越来越小，银行的信贷资金，也会同步越来越小。
因此，我们可以观察现实经济活动中，M2的增长水平，曾经高达28%,然后回落到16%,然后继续回落到当前的13%
同时，去年6月发生钱荒事件,我在5月就写了篇文章，提示未来货币紧缩的情况，是不可能避免的。
同时可以看出，现在很多银行，有停贷,抽贷,断贷的情况发生了。
前面重点提到，房地产，只有一个因素，就可以令其崩溃。那就是全面停掉房贷.
而停房贷,不是国家不想贷,也不是认为房贷比较危险而不贷,而是因为，规律决定了。未来我们的货币紧缩下，银行可贷最近越来越萎缩及以至于趋近于无穷小。(前面英文维基的模拟表里也有体现)
因此，地产，全面停房贷,才是地产崩溃的真正原因。但是，地产，全国各方力量都在保护这个市场,离地产崩溃，尚需时日。
倒是企业，未来资金将会越来越紧张。
导致中国地产经济的崩溃最根本因素是什么?
答,在中国庞大的债务规模下，尤其是消费者信贷掠夺了终端消费者群体的消费能力后,导致需求萎缩,从而导致资金的赢利能力普遍降低，实际债务利息提高,导致债务危机爆发在即.此状况下，将导致大量的资本流出中国经济风险爆发之地,从而导致货币被动紧缩，导致中国企业资金链断裂,债务危机爆发。从而导致更严重的金融危机和经济危机。因此，地产做后爆破的因素一定是货币因素，是货币被动紧缩导致地产的崩溃。没有住房按揭房贷对消费市场消费能力的支撑,任何地产商庞大的住房产出，必然无法去库存。
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