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尽管新兴市场经济放缓，许多发展中国家的外商直接投资(FDI)流动也相应下降，但房地产开发商们似乎依然保持乐观。最近房地产领域的跨境绿地投资增长在很大程度上归功于中国房地产开发商。
英国《金融时报》旗下数据服务机构fDi Markets的数据显示，在去年吸收此类投资最高的前20名国家中，除了4个国家以外全都属于新兴市场。吸收此类资本投资最高的3座城市是迪拜、首尔和吉隆坡，莫桑比克的彭巴(Pemba)排名第五。就国家而言，英国吸收的资本投资最多，约为120亿美元，但中国以100亿美元的投资流入紧随其后。莫桑比克吸收了80亿美元，韩国和马来西亚分别吸收了60亿美元。英国《金融时报》集团旗下数据部门fDi Intelligence的报告显示，2014年，对全球跨境绿地投资增长贡献最高的是房地产领域。据估计，去年全球大约有810亿美元投资于绿地房地产项目，占到所有绿地投资的12%，刚刚超过煤炭、石油和天然气领域，成为FDI资本投资最高的领域。去年全球有425个绿地房地产项目，较2013年增长48%。
fDi报告不包括证券投资、并购、私人股本投资以及对房地产基金的投资或者房地产基金进行的投资。从本质上来说，绿地投资不像其他更具投机性质的投资那么反复无常，而且对市场波动的反应也较慢，因为这类项目的决策过程较为迟缓，而且往往基于更长期的考量。
fDi Markets表示，房地产领域的绿地投资者主要押注于经济增长，其中近90%投资者的主要投资动机是看好国内市场潜力。中国、莫桑比克、韩国和马来西亚这几个最大的新兴市场绿地投资目的地在2014年的GDP增长率都不低于4%。
fDi Markets的数据显示，商业和机构大楼建设是最活跃的板块，占到房地产绿地资本投资的逾40%。工业大楼建设占到20%，居民住宅建设占到17%。
最大的投资份额来自亚太地区，去年该地区有170个房地产绿地投资项目，西欧地区有158个项目。对外投资项目最多的国家是卢森堡（72个项目）、美国和新加坡、澳大利亚和英国，但按照资本投资衡量，中国是最大的投资国，其海外房地产项目投资达到160亿美元。
译者/邹策
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