济南取消商品房限购，这条道路能走多远？

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２０１１年２月，济南市出台房地产市场调控政策，规定对在济南市已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。


2014年7月10日起，济南市实行了３年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。


新房受限购政策影响，市场供给量增长较平缓，地理位置好带来足够多的转手交易促生了房价猛涨。
一个业主在合理范围内投资房产，受限购影响，不会再到其他位置购置房产。本来能够带来新房成交量，却因为限购而使有效需求量降低，新房价格只能由不受限制的那一部分消费者来决定，价格低于所有人都可以去买时的那个潜在价格。
由于限购，价格低于潜在价格，地产商失去了开发动力，供给也受到压制。
房源不足，二手房价格坐地起价。特别是位置好的地段，不受限制的消费群体纷纷前来投资购买。




这种受政策导控的房地产市场经过波澜不惊的三年时间，终于迎来了春天，再续繁荣，指日可待。部分城市根据各自情况制定不同政策，随时间和市场而变，给市场一个比较危险的信号，恶化市场对前景的正确判断和预期。


市场预期一旦形成误差，会直接影响社会资本流动方向。长远来看，一时快感毁掉一生幸福。

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关键词：商品房 房地产市场 个人所得税 二手房价格 地产市场 商品房

炒房阶层都是非权即贵！取消也是情理之中的事情。不然，怎么挣钱啊！

meitianyiming 发表于 2014-7-10 22:33
炒房阶层都是非权即贵！取消也是情理之中的事情。

短期政策指引危害性极大。观察下取消之后，给市场带来的波动，或许可以从侧面反应当地市场潜力与市场需求结构。会很有意思。

这条路将一直走到供需平衡为止。

qi509 发表于 2014-7-10 22:44
这条路将一直走到供需平衡为止。

城市化加快，房产需求不断增加，开发地产带来新的需求。平衡是一种什么状态嘞？像日用品一样平常的供求状态，除非土地无限供应。有限的房产资源面对无限的住房需求，特别是好的地段的房源，竞价无时不在。平衡状态真的很难揣量啊。

lee_zhonghua 发表于 2014-7-11 06:25
城市化加快，房产需求不断增加，开发地产带来新的需求。平衡是一种什么状态嘞？像日用品一样平常的供求状 ...

我所说的供需平衡是相当于房价合理除去ZF应该顾及的低收入者优惠政策外，房价达到人们可接受的程度。这是一。二，住房不再是投机商品。严禁炒房哄抬房价。到达一个正常的消费循环。

不仅是稳定楼市那么简单吧？

凯恩斯主义