发帖
雷达卡
感谢华尔街评论原创财经网授权转载本文，共同支持原创财经
华尔街评论讯 中国楼市持续低迷，小型开发商难以筹措到资金偿还债务，引发市场猜测房地产行业将出现一轮“洗牌”。
中国国家统计局7月18日公布，6月份中国70个大中城市中，有55个城市新建住宅价格较5月份下降，创下2011年1月份ZF修改该数据统计方法以来的新高。
根据世联行的数据，今年6月份，中国20大城市待售新建住宅存量平均需要超过23个月才能消化完。官方数据显示，截至6月30日，全国住宅待售面积同比增长25%。
根据美银美林(Bank of America Merrill Lynch)指数，中国房地产开发商发行的美元债券相对于美国国债的收益率差本月上升27个基点至574个基点，在亚洲发展中国家中涨幅最大。
国际评级机构穆迪(Moody's)和标准普尔(S&P)表示，由于销售下滑，加之获得信贷越来越难，今年下半年可能出现一些中国小型房地产开发商违约的现象。
6月份中国新建住宅价格下降的城市数量达到两年来最多，摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)表示，房地产行业是中国经济面临的最大短期风险。
穆迪驻香港高级分析师Franco Leung表示：“中国开发商的经营环境依然艰难，银行在向开发商提供贷款时变得更加挑剔。那些较弱的开发商仍然面临资金压力。”
今年3月份，负债35亿元人民币的浙江兴润置业投资有限公司倒闭。总部在深圳的宝安地产在7月14日表示，其上半年利润可能比上年同期下降最多96%。
Western Asset Management Co.驻新加坡的信贷策略师Swee Ching Lim表示：“鉴于中国楼市相互割裂且开发商数量众多，出现开发商陷入财务困境或者直接违约的消息也不足为奇。”
德意志银行(Deutsche Bank)驻香港分析师Jacphanie Cheung表示：“整个中国房地产行业形势依然严峻，因为库存高企，而且一些开发商负债很高，一些房地产公司8月份公布的中期业绩可能令市场失望，而房地产公司发债可能在中期业绩公布之后回升。”
一些中国城市，包括北部城市呼和浩特和东部城市济南，为刺激房地产市场都已开始放松调控措施。根据福建省住房和城乡建设厅8月8日在网站发布的公告，福建省要求各商业银行增加住房开发贷款供应，加快个人住房贷款发放。
尽管一些城市已经放松了房地产调控措施，但穆迪仍然对中国房地产业持负面看法。
穆迪的Leung表示，放松调控措施的短期效果有限，这些措施局限于非一线城市，而这些市场投资需求依然很弱，一些城市的房地产库存很高。
标普驻香港分析师符蓓表示，小型开发商面临的整体信贷环境依然紧张，鉴于风险上升，银行和信托公司都减少了对这些公司的财务支持。
根据CMA数据，中国5年期国债的信用违约掉期本季度上升8.5个基点至85.5个基点。
符蓓表示：“鉴于小型房地产开发商获得的信贷减少，而且住房销售疲软，小型开发商今年还会出现违约，房地产开发领域将出现更剧烈的分化。一方面，大型开发商将会积极扩大市场占有率；另一方面，那些严重依赖影子银行来获得资金的小型未上市房地产公司，将会发现维持生存更加艰难。”
事实上，大型房地产公司也感受到了市场的寒意。
绿地香港7月10日表示，预计上半年综合收益将出现实质性下降。绿地香港是上海市ZF所有的绿地控股集团有限公司的子公司。
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
