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艾诚：您能否告诉我们，对目前中国的房价您的基本判断是什么？
冯仑：现在是一个在高台上的一个，缓慢的行进的过程。我觉得这个应该是这两三年就会缓缓地往下走，因为什么呢？这个非常正常，以全球的经验来看呢，人均GDP省会城市都过了8000了，我们人均住房的面积几乎超过日本30平方米，另外呢，我们整个的新房和旧房的交易呢，都超过了1：1了，也就是说每天交易量呢，二手房和一手房一样，二手房慢慢多过新房。
艾诚：那如果缓慢的下降，万通不紧张吗？
冯仑：不紧张，因为它是区域不同，因为区域不同的话，最后这个，你比如说北京，三环以里他这价格还在涨。再加上我们整个万通住宅只是一部分，我们还有很多非住宅的一些房地产业务，所以的话，住宅进入这个状况，意味着其他的不动产的业务，正在进入快行的增长期，所以我们比如说物流仓库这样的业务。
房地产经过20年的发展，已经完成了它的青春期，然后呢，正像人的青春期之后，男生女生各自开始有了不同的心理定位和角色发展。那么房地产公司目前也是这样，大家越来越不一样，所以在这不一样当中，有很多转身，有很多前行，有很多后退，也有很多彷徨，那么在这样所有不同的身影当中，万通也是其中的一个身影，所以我希望大家看到了，不仅是他的转身和彷徨，也要看到他的前行。
艾诚：如果说现在让您说一个，您最想说的段子，您会说什么？
冯仑：“现在特别不愿意多说话，因为我觉得不知该怎么说了。”是这么的，就是说有时候呢，太明白了这事吧，人会陷入一种荒诞感。你比如说在这儿，我每天其实晚上收工以后，我其实会在这儿待一段，在书房里，进到这儿你会有一种暗示，这么多聪明人，这满屋子都是聪明人，每本书后边都是超级聪明的人，我在这儿就显得很滑稽，所以我有时候经常会想起鲁迅讲的，滑稽和幽默之间的一种差异。
艾诚：您是滑稽还是幽默？
冯仑：我有时候陷入滑稽。但是呢，别人把它当成中国式幽默，其实是一种荒诞，真正的幽默是智慧和自信的自然流露。但是呢，滑稽是什么呢？是作贱自己让别人高兴，取悦别人，相声，这叫滑稽。其实我都不是讲段子，我叫做，相当于信社会学吧，用一些通俗的事情，来解说一些很复杂的事，或者很曲折萦回地表达自己的想法。
艾诚：下面你就跟我们来表达一下，如果说要用一个段子来形容，ZF、民企、外企和国企。跟我们说说。
冯仑：这就相当于一个很不清晰，很混乱的一个家庭。那么国企当然算是正房太太，我们呢，民企呢，以前属于站电线杆子的，现在属于家庭的重要组成部分，就所谓二房太太，我们就属于这个，以娱乐和补充生养为主。
那么，ZF当然就是大家长，所有的事都会照顾各个方方面面，谁都不能够逾越，然后我们就在这里头做着一个游戏，就像一个大家族里头的故事，外资是属于门口的邻居，有钱的邻居，经常会来串门，然后会用他们家优越的一种生活和眼光来调侃我们。
艾诚：再给你出一个段子，如果说用一个段子来描述您现在的理想和现实的差距，你会说什么呢？
冯仑：我一直认为，理想都是墙上的美人，现实就是炕上的媳妇。那么你怎么样能把墙上的美人变成炕上的媳妇，然后再生出儿子来，这就是我每天在思考的问题。理想很好，但是墙上的美人你不能和她过日子，你们的距离还十万八千里，那怎么样最后让她变成一个站在你跟前的人，最后还能一块儿生出儿子来，但是一旦变成这样了，她又不是理想了。你天天见着一个美人跟她在一起生活的时候，最后你感觉到是另外一种失落。
艾诚：那如果说要用一个段子，来描述现实中的你，现在的你是什么样的你，到底冯仑在什么样的故事里面？
冯仑：实际上在一个很滑稽的一个故事里，我经常看自己就是一个滑稽的角色，所以我不知道哪是我的家，我在任何地方都没有归属感。
来源：中国企业家
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