发帖
雷达卡
万达IPO创下了近年港交所融资额之最，1700多亿的市值使得万达成为市值最高的房地产公司，大于万科和恒大市值之和。这次商业地产上市，价格并不是太满意。原计划融资60亿美元的，实际融资37亿美元。万达其实并不缺这37亿美元，银行给万达的授信额度是1400多亿，现在还有600亿没有动。但是这次上市的战略意义是很明显的。商业地产比住宅更依赖资本，不解决资本的问题，万达就是坐在火药桶上。国内融资成本太高，香港上市以后发债拿到低息的钱就很容易，这才是重点，我要的是未来不是现在。还不光是融资的问题，这么大的公司如果不上市，处于不透明状态，很危险。公司越透明就越安全，外部约束会帮助它成长。万达要做一家国际化的公司，不上市也无法与国际化战略相匹配。为了上市，万达已经折腾过3次，10年前就想到香港上市，后来准备到国内A股上市，都没有成功。这一次算是帮我了结了一个心病。 上市对我、对万达来说，是高峰，也是清零。商业地产对很多公司来说都很难，但对万达来说没难度，它成熟到什么程度？它是靠一套信息系统在管理，把商业地产分成了200多个节点，每个节点系统会自动提醒，只要智力正常的人就可以操作。没有这套系统，只靠人力是没有办法一年开出26家万达广场的。所以科技确实了不起。但如果一家公司一直在重复自己，那就离危险不远了。万达决不能一直重复万达广场的成功，万达必须清零，万达需要第四次创业。从2009年万达涉足文旅、旅游地产项目开始，万达的第四次转型已经开始。这次上市之后，资本上的后顾之忧解决了，万达可以更加轻松地开始第四次创业。未来的万达，文化、旅游、金融、电商会成为支柱产业，房地产的色彩会越来越淡。
对，文化是重中之重，它比其他产业的影响力大多了。但做文化比做房地产难。房地产是投一分钱，变出2分5分或者1毛钱，收益是可以预期的。文化产业投资是不可预期的，风险不可预期，收益也不可预期。世界上唯一没有边界的产业就是文化产业，从这个角度文化产业比房地产有前途。
中国文化这么博大精深，就应该走向世界。3天前在武汉看了汉秀，这台秀肯定超过了国外所有的秀。不说别的，就说那个25米高的高空跳水节目，这是挑战人的生理极限，也是世界之最。万达就是要这种世界第一。不过秀里面的故事可能还需要调整，开头是两个年轻人的爱情故事，中间两个人消失了很长时间，后来又出现了，感觉有点接不上。没关系，可以边演边改，好的秀都是反复修改出来的。电影产业还会有一些大动作。12月份我见了两次美国洛杉矶市的市长（好莱坞就在此市），跟奥斯卡的合作2013年已经开始。对于万达来说，不是要做台秀或者拍个电影，万达要做的是文化产业，是产业。
那天汉秀演出之后，也听到了很多赞美，有多少是恭维？这些年赞美我、恭维我的人越来越多，要警惕。10天前参加《中国企业家》杂志的“中国企业领袖年会”，两个老外托主办方介绍来认识我，一脸谦逊到了谄媚的地步。看来攀权附势、世态炎凉古今中外都一样……来源：中国企业家
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
