公司信贷案例分析，烦请高手作答，急求！

• 除以上信息外，作为授信调查人员，您认为还应当了解与授信相关的哪些情况才能做出授信调查判断？包括但不限于：两股东个人征信情况
  
• 近年随着黄金价格持续走低，黄金零售企业收入及获利能力均整体呈逐年下降趋势，且除正常备货外，均在减少库存，申请人近年库存变化不大，收入规模稳增长，获利能力稳定，原因？
  
• 股东张某目前从事房地产，因房地产景气度较前期下降较大，其房地产的位置及后期的销售前景预期调查
  
• 除银行流水外，是否有其他方法对申请人收入的真实性进行核实？
  
• 申请人经营地位于宝鸡市，其在我行申请贷款的真实用途，是光大银行要退出还是其他原因？
  
• 申请人一方面向银行借款，一方面向股东大额分配股利，原因？