深圳购房难的不仅是购房者 还有开发商！

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　　深圳开发商“去库存”压力极大，怎样笑得出来？
　　据易建房数据显现，截止2014年10月26日，深圳全市一手房可售面积为424.50万平米，可售套数为42686套；若按近8周深圳全市新房周均匀817套的出售速度，当前的新房可售量消化时刻为52.2周。便是说，深圳新增商品房需要1年左右的时刻才干卖完，且要撇除出售速度、其他新入市项目带来的存量等要素。
　　组织猜测，四季度开发商去化走量仍是主基调，报价上调起伏相对有限，而且推盘商品逐步多样化，不一样需要的集体可根据本身需要择机入市。而在“相对有限”的涨价空间内，深圳开发商去库存的压力无穷，面对购房者们出手愈加理性的前提下，二手业主的报价也出现了小幅回落。
　　楼市出售低迷显着影响到房企的资金回笼。陈述显现，1至9月，广东房地产公司到位资金8175.21亿元，其间，国内贷款1847.05亿元，同比增加19.8%；利用外资27.30亿元，同比降低3.4%；自筹资金2718.97亿元，同比增加48.5%；其他资金来源(出售回笼资金)3581.91亿元，同比降低8.8%。作为房企最主要资金来源的出售回笼资金，本年前三季度所占比重仅高于2008年，是十年来资金较为严重的一年。
　　从全国的状况来看，到9月底，35个典型城市新建商品住宅库存总量环比增加4.0%，同比增加23.8%，库存仍出现“飙升”态势。一起，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。相对于全国的“差劲”状况，深圳开发商依然难坚持乐观。将来，降价走量依然是主调，而年末是不是会出现成交的小高潮，就要看开发商是不是情愿下调报价了。
      

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原来如此。。。