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雷达卡
潘石屹地产奇迹和潘石屹背叛。
市场低迷当道，三里囤SOHO开盘43亿。开盘庆祝酒会上达到46亿。潘石屹又再造了一个销售奇迹。老实说庆祝酒会很Cheap，潘石屹本人及他的太太也都没有shown up。这个Cheap也许暗喻了潘石屹的“无所谓”，和掩藏在其内心深处的背叛的痛苦。
潘石屹由现代城起家。现代城的北欧式的简约风格吸引了大量时尚白领。之后是建外SOHO，现代简约风格不变，但是设计水平大大提高。建外SOHO的公寓吸引了时尚的原有客户群。但是写字楼，特别是商铺第一次为中国非主流金主提供投资最HOT的CBD的机会，这些金主主要来自山西、内蒙的资源产业。
建外SOHO是潘石屹的具有划时代意义的Milestone。潘石屹找到了商业模式，一个可复制的formula。潘石屹的SOHO模式是写字楼、商铺，公寓只占很少，甚至为零的比重的综合体。因为写字楼和商业更适合于投资客。再后的尚都SOHO、朝外SOHO都是商业地产。三里囤SOHO开始有些公寓。目标客户也不再是白领自住，而是投资客。
潘石屹模式为潘石屹带来了巨大利润，以及随之而来的身价暴涨。但是它的社会贡献却负面得多。由于潘石屹的产品，将来CBD会出现很多“黑洞”：无人光顾的商铺和空置待涨的写字间。大型商业设施分割出售给众多小业主必然造成管理难题。这是一个公认的原则。
还有一种议论是小公司的进驻减低了CBD的档次。记的几年前的莫特罗拉房地产公司的负责人张某极其仇恨潘石屹降低了CBD的档次。在莫特罗拉搬出CBD时，他大呼：跨国公司再见CBD。时至今日张某没有了声音，潘石屹在CBD更是如鱼得水。其实CBD有些小公司是可以增加人的聚集，这对CBD是有好处的。也正是因为CBD进入门槛的存在，潘石屹的模式对中国非主流投资者的吸引力更大。
潘石屹是真正的生意人。在中国只有农民才能是真正的生意人，因为从骨子他们不求人。他们也最放得开。君不见脱衣舞在农业地区并没有遇见封建大爷的反对。所以潘石屹抛弃白领客最为坚决。
但是潘石屹毕竟是文化人，加上时髦的太太。他们还一直坚持SOHO时尚的建筑风格。老实说虽然潘石屹在CBD地区已建立了3个黑洞，还要再建3黑洞，然而他们对白领的吸引力仍然在。不过白领已经成为SOHO的旁观者。这么说潘石屹抛弃白领还不够彻底。些许背叛的痛苦还深埋在心底。
我喜欢简约的风格，非常欣赏建外SOHO外立面，和光华SOHO的设计。同时也希望SOHO的投资客真正喜欢SOHO作品，而不仅仅把它当做一个收益性资产。
也许潘石屹会回来为北京的时尚人士奉献一个作品。不过非主流投资客和时尚人士的差别是很大的。届时他们能相安无事吗？
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