为什么统计局公布的商品住宅竣工面积一直小于销售面积？

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关键词：竣工面积 销售面积 商品住宅 统计局 商品房 统计局

是统计口径不同吗？

一个是时点数据，一个是累计数据！我猜的！

销售的可以包括去年没有卖出去，但今年卖出的，但是竣工的只能是这一年的！

回眸明天 发表于 2014-11-27 16:12
销售的可以包括去年没有卖出去，但今年卖出的，但是竣工的只能是这一年的！

但这两者差得太多了，而且这几年连续存在缺口啊。如果是去年竣工的今年卖出去，那也应该有今年竣工没有卖出去的部分进行抵消才对。

将销售面积/ 1.2， 就可以得出 历年销售面积小于竣工面积了！
1.2的意思是，销售面积中，都包含了20%的公摊！

然而北京市商品房（住宅）竣工面积，常年大于 商品房（住宅）销售面积，按各年累计竣工面积-销售面积，则库存面积都大于2000万平方米了。