叶小帅帅帅 发表于 2015-3-27 15:09
傅老师关于当下房地产有什么看法?
关于房地产的问题,我一并回答如下:
(1)房地产问题不仅仅是个经济问题,它涉及的面很宽。就经济层面来看,它不仅涉及到房价问题,而且还涉及到房屋拆迁与征地补偿、金融体制改革、新型城镇化、三农等问题。
(2)判断房价高不高,有很多评价指标,其中比较常用的是:区域城镇居民平均可支配收入/区域住宅平均价格。但总体来说,我国的房价还是偏高的,这是导致居民幸福感比较低的主要原因。个别区域房价的高低有着特殊的成因,像金华和龙岩的外出经商的人较多,回到家乡购房无疑会抬高均价,再加上温州炒房团的介入,价格会进一步抬高。长沙房价之所以不高,我认为有以下几方面的原因:第一,长沙由于近十年城镇化速度很快,导致土地供应量很大,地价涨幅不大,进而限制了房价的上涨;第二,长沙房地产市场仍然是以刚需为主,投资性需求较弱。
(3)关于房地产市场的监管,还是应该回归“市场调控“的本质,ZF更多是在保障房方面做文章。同时,鼓励各个地区结合自身特点制定相应调控手段,实现”分城调控“。