高库存需要被减压！楼市政策调控该走向何方？

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楼市调控的行政手段“宜减不宜加”，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题。在这种市场现状下，楼市调控又将去向何方？

政策：市场分化，政策同样理应因地制宜

进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，楼市调控的行政手段“宜减不宜加”。去年以来，“去行政化”、分城调控，是楼市调控的基调。但是随着市场调整的深入，一些三线城市在取消限购、限贷等抑制性政策的同时，又实施了较大幅度的补贴政策。

像四川眉山，当地新建商品住宅的房价多在每平方米三四千元，但政府却出台“每平方米补贴500元”的托市政策。山东枣庄、安徽黄山、浙江湖州、辽宁鞍山、新疆乌鲁木齐等多个城市则出台了契税补贴的政策。由于不可能从根本上改变供求关系，类似的补贴政策常常是“短效刺激”，却会对市场造成新一轮的干扰。例如，今年4月，安徽铜陵结束了当地契税补贴政策，当月住宅类商品房成交套数便骤跌78%。

专家：稳定增长，楼市也有泡沫风险

在经济下行压力加大的背景下，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，“为稳定经济增长，实行稳健的货币政策特别是低利率政策时如不采取相应的对冲措施，可能引发二手房房价泡沫风险。因此，在经济增速放缓阶段运用货币政策工具时，要重视研究出台能够对冲利率政策调整对房地产市场影响的政策工具。”

经验：后基本住房需求时代，房产市场何去何从

此外，房地产业的定位、目标和住房政策体系也应根据市场供求关系而适时调整。“从各国经验看，随着经济发展水平和人均收入不断提高，基本住房需求得到满足后，对绿色、高效、宜居的高品质住房需求快速上升。”

邓郁松建议，“十三五”时期房地产业发展应从追求规模数量向追求水平质量转变，提高百姓居住品质，通过改革和政策调整，进一步完善房地产供应体系、税收体系、市场监管体系和住宅金融体系，实现我国房地产市场的平稳运行。

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关键词：楼市政策 政策调控 国务院发展研究中心 市场供求关系 货币政策工具 四川眉山 安徽黄山 楼市调控 决定性 山东