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“互联网+”带来的在线数据量指数裂变需求与数据中心供给线性增长，
推动数据中心需求和价值提升。中国社会即将进入大数据、云计算时代，
随着智能终端、可穿戴设备、智能家居、物联网设备以及基因测序的快速
普及，每用户每天数据量需求量持续上升，这将带动数据存储和在线数据
分析的需求呈现指数爆发，预计未来 8 年国内在线数据量的复合增长率将
会达到 84%；而线性增长的数据中心供给年复合增长率只有 30%-40%，
这使得数据中心需求和价值不断增加。
第三方数据中心增长远高于行业增长。历史原因，IDC 主要市场份额由中
电信、中联通掌握，4G 时代到来运营商投资向无线倾斜，并且控制数据
中心投资，开始将各地分散 IDC 纳入集中建设，对市场供给速度低于行
业平均水平，第三方数据中心迎来大发展。
一线城市 IDC 供不应求，价值逐步提升；随着云计算启动，二、三线城
市 IDC 建设弹性较大。一线城市是互联网公司、政企、高价值用户、国内
互联网枢纽节点、国际出口所在，需求最大，性能最好，而 IDC 中关键要
求土地、电力在一线城市最为稀缺，因此在一线城市拥有充足的 IDC 项目
及储备就等于拥有了未来印钞机。随着云计算启动，二、三线城市 IDC 的
增长弹性很大。
当数据中心遇上云计算，价值倍增。借鉴美国发展经验，云计算（公有云）
爆发，推动更多 IDC 企业转型为 Iaas 企业，通过虚拟化计算可以有效提
升单位机柜收入至原来的 5 倍、毛利率水平也将大幅提升。美国 IaaS 服
务核心厂商，从启动到高点股价上涨超过 1300%，给投资者带来丰厚回
报，IaaS（基础设施即服务）先行，投资机会突出。
数据中心就是互联网领域的商业地产，商业模式也类似，发展刚处在起飞
阶段，随着中国进入利率下行轨道，估值将会不断提升。数据中心依靠收
取机柜租金模式，现金流稳定与商业地产行业类似，而目前随着中国数据
量需求的爆发性增加，中国的数据中心也将进入供不应求的高速发展阶
段；中国未来进入利率下行通道，推动数据中心行业的估值将会不断提升。

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关键词：IDC 云计算 商业地产行业 可穿戴设备 数据中心 云计算