发帖
雷达卡
旅游投资项目的运作_旅游投资的资金来源_旅游投资公司经营业务
旅游投资项目的运作
旅游投资是有着很强的专业性，即不但需要专业的投资技术还要有相当的旅游项目方面的专业经验。成功的旅游投资要求从事旅游投资的投资者对项目有着很全面的认识，对旅游投资中的每个环节都有清晰的概念。
投资项目设计
好的旅游投资需要有好的项目设计，这是旅游投资成功的前提。
好项目要既满足市场目前的需求,又要有持续发展的内在动力,同时要对未来的合作者有较大的吸引力.
旅游项目一般投资少,见效慢,如何规避这个问题,实现快速有效的盈利,并在运营上具有落地性和前瞻性是旅游项目设计成功与否的关键.
旅游投资的额度
旅游投资需要测算出合适的投资额度。每个投资子项目的投资额度是否和收益配比，需要反复的测算。
投资额度得多少,项目的自然\文化属性,决定了项目的盈利模式和建设强度
旅游投资的分期
旅游项目投资的长期性,决定了旅游投资要有合理的投资项目和正确的投资分期，一期项目的投资是否专业,对项目未来的发展有决定性的作用。要让后期项目跟着前期项目走,而不是相反,否则将造成极大的浪费,何谈盈利.
旅游投资的模式设计
旅游投资必须解决的问题是项目或企业适合怎样的投资模式？是高量低价的模式、还是高价低量的模式？是单一产品投资模式还是复合产品投资模式？是边投资边经营的模式，还是投资完成后再经营的模式？是全部自有资金投资的模式，还是项目运营招商的模式？好的旅游投资必定有一个好的投资模式。-根据自有资金和资源情况,决定开发分期和盈利模式,是很重要的课题.旅游投资必须对投资后的项目形成怎样的收入模式进行设计，收入总值和结构进行测算。
旅游投资的财务数据分析
旅游投资的结果模拟必须经过财务数据如：内部收益率、净现值、敏感性分析、投资回收期等指标进行分析和评价。
旅游投资的风险评估
对旅游投资可能涉及的风险进行全面的评估及提出应对的方案。
旅游投资业务
旅游投资业务包括旅游投资项目的投资计划、旅游投资项目的可行性研究报告、旅游投资项目的商业计划书、旅游投资项目的投资价值评价等内容。
旅游投资的资金来源
旅游业是向旅游者提供旅游产品的行业，旅游活动包括食、住、行、游、购、娱六大内容，旅游业的发展也就是这六大方面的协调发展，其中，每一方面都需要投入必要的资金。因此，旅游投资中，资金的筹措十分重要。一项很有前景的旅游项目，有可能由于筹措资金的方式不当或资金成本过高而造成经营亏损。资金筹措的方式是多渠道的，但是筹措资金的方式不同，会直接影响资金的成本水平，影响投资项目的经济效益。旅游投资从资金来源角度，可分为国家投资、银行贷款、利用外资和发行股票。
1．国家投资
国家投资是旅游基础设施建设资金的首要来源，是国家根据国民经济协调发展的需要，有计划地分配于旅游业的投资。国家投资分为基本建设拨款与基建拨改贷两种形式，其中拨款是国家财政部门按批准的预算对主管部门拨付的预算资金；拨改贷是国家预算安排的投资由财政拨款改为贷款，即国家基本建设贷款。前者是国家无偿拨付的，后者需要按确定的利息率偿还。1988年起，为保证基础工业、基础设施和一些重大社会发展项目建设资金来源的稳定，国家建立了基本建设基金制度。它是从国家财政资金中划拨出来一部分资金用于基本建设的制度。
2．银行贷款
银行贷款是旅游基础设施建设资金来源的第二个主要渠道。它分为两种，一是人民币贷款，二是外汇贷款。然而旅游企业要得到银行贷款并非易事，按照商业银行的规定，贷款要遵循以下原则。
①要符合国家的经济政策。银行对企业申请的贷款项目要符合国家的产业政策，同时控制贷款总量，贷款人不能擅自改变贷款用途。
②贷款要用于满足社会的急需项目上。银行对企业贷款用途要加以鉴别，企业贷款后要用在生产或流通社会适销对路的商品上，能充分发挥贷款作用。
③能按时归还贷款。银行只对有能力如期归还贷款的企业给予贷款。
④实行扶优限劣原则。银行对申请贷款企业是扶持有良好信誉、有发展前景的企业，相反是限制或不给无发展前景、不讲信誉的企业贷款。
符合条件的旅游企业，经过一定的程序经国家或地方计划部门审批，然后向中国银行、中国工商银行或其他专业银行办理贷款。贷款利率除国际商业银行贷款采取分期按市场利息变化进行调整的浮动利率外，其余均采用适用的固定利率。
3．利用外资
利用外资，即利用国外资金进行旅游投资。我国旅游业中利用外资的渠道或方式主要有两大类：一是利用外国政府、银行、国际金融组织的贷款；二是吸收外商直接投资。后者包括中外合资经营、合作经营、外商独资经营、补偿贸易等。利用外资进行旅游基本建设必须经过一定审批程序有计划地进行，例如，要有批准的项目建议书、可行性研究报告和设计任务书。此外，还必须落实外汇偿还能力，落实国内工程与配套项目所需的国内投资及原材料、燃料、供水、供电、供气、交通运输条件等。要为外商提供优越的投资环境和优惠条件，如税收优惠、土地优惠等，以吸引外商在我国投资。利用外资的好处是可以弥补国内资金的不足，同时也有助于引进国外的先进技术和先进的管理经验，促使我国旅游业水平的提高。
4．发行股票
旅游企业也可以通过发行股票来筹集资金。股票是企业筹资的重要手段。在我国，企业按照国家的法律，经政府主管机关核准后，可以将资本总额分成若干均等单位，即将股票卖给企业职工或社会公众。股票是企业在筹资时发给出资并承担经营风险的人的股份所有权书面凭证，是一种有价证券。利用股票方式筹集资金有两种情况。
(1)直接筹措投资
对于已经存在的企业，在企业内部由职工订购股权数，出资入股；对于利用股权资金组建新的有限责任公司，可由企业内外各方以货币资金、实物、其他产权形式人股，共同投资，共负盈亏，共担风险，出资各方按股份数量分配税后利润。
(2)发行股票
依法向社会公众发行股票，股票的购买就是股票的所有者之一，由于股票是一种永不返还的有价证券，所以没有还本期。股票按股东所承担的风险和权益分类，有普通股、优先股和后配股。如果企业没有发行优先股和后配股，则所有的股份都是普通股。
①普通股：持有普通股股票的股东享有选举公司董事会的权利，对于公司的合并、解散等投票权和分配股息的权利，不过对自己所购股票金额承担风险责任。
②优先股：持有优先股的股东除享受普通股股东的权利外，还可以享有固定的股息，股息支付的积累性及参与剩余红利的分配。当企业破产时，优先股有权优先参加剩余财产的分配，所以优先股股东对自己所购股票金额承担的风险比普通股的股东要小得多。
③后配股：又称递延股，后配股持有者为公司的发起人，也称为“发起人股”或“干股”。持有后配股的股东分红时没有固定的股息，企业的经营情况好时，有一定的股息；反之，没有股息，当企业破产时，一般在普通股分配之后，剩余财产后配股的股东才能进行再分配。
旅游投资公司经营业务
1、商业策划
基于企业发展战略与转型前提，解决项目落地和可持续性发展目标，我公司以总体定位和商业策划为基础，植入复合盈利模式，并提供总体营销策略。行业范围：旅游、地产、体育经济、综合娱乐、农业休闲、红白酒业等。
2、创意营销
依托我机构水易澜山文化传媒公司，在创意策划的基础上充分利用丰富的电视、电影、媒体等资源，为旅游目的地提供形象包装、营销推介活动的策划和执行服务。
3、整体运营
为景区及旅游度假综合体提供全程务实运营服务。包括，景区开园、运营全案、市场渠道及运营网络搭建、特定经营问题解决方案等。接受阶段及全程景区运营托管。
4、融资招商
专家团队为企业前期融资和招商进行专业指导，帮助企业完善商业计划，调整原有商业模式，达到企业融资和招商的目的。同时公司通过与国内多家知名信托公司、基金公司、国内百强企业等为战略合作伙伴，通过多种形式形式帮助企业完成融资需求，通过专业的渠道为企业完成项目的招商。
5、开发顾问
作为涉猎旅游地产的投资商，很多都面临跨界经营，水易道合专家顾问团队，从最初规划设计，政府公关，手续报批，到开发建设，项目招投标，施工监理，提供整体顾问委托服务。实现专业团队做专业项目。
6、政策资金申请
公司拥有专业的咨询团队，深谙国家政策、资金经费的走向，为项目提供文化、旅游、农业领域的国家政策资金项目申报与咨询服务。
京公网安备 11010802022788号
