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2008年以来，从上半年的银根紧缩到三季度的全球金融风暴，我市房地产开发企业保持了良好的发展态势。1-3季度房地产开发投资636.13亿元，同比增长28.2%，较上半年提高1.4个百分点，较去年同期低0.7个百分点，三季度各月房地产投资增速保持在27%以上。

一、房地产开发投资增速稳定得益于三大因素

（一）住宅投资主导地位不变且增速稳定，经济适用房投资高位提速

从我市房地产开发投资工程用途分组来看，占主导地位的住宅投资额增速稳定是保证全市房地产投资增速平稳的重要因素。今年以来，我市商品住宅投资增速维持在30%左右，占房地产开发投资比重维持在60%以上。1-3季度，全市住宅投资完成额425.79亿元，同比增长32.7%，比重为66.9%。

住宅投资中的90平米以下小户型房投资和经济适用房投资增长尤为突出。其中，经济适用房投资增速自开年以来，各月累计投资增速逐月提高，1-3季度累计完成经济适用房投资35.91亿元，同比增长59.0%，较上半年高19.8个百分点，较一季度高18.4个百分点。经济适用房投资在去年同期72.4%的增速基础上，以近60%的速度继续增长，成为我市房地产开发投资中的一大特色。

（二）城乡统筹，“两翼”商品房销售乐观，开发投资积极跟进

今年作为城乡统筹试点第一年，“两翼”商品房销售状况持续良好，房地产开发投资出现了战略决策的变化，开始呈现出由中心向周边辐射、两翼加速发展的态势。

1-3季度，“一小时经济圈”房地产开发投资590.46亿元，同比增长26.7%，较全市平均水平低1.5个百分点，其中，主城九区房地产开发投资478.96亿元，同比增长21.3%，较平均水平低6.9个百分点。

“两翼”房地产受商品房销售面积同比增长35.5%，销售额同比增长55.6%影响，开发投资快速增长，1-3季度完成投资45.67亿元，同比增长51.4%。尤其是“渝东北翼”，商品房销售面积同比增长43.0%，销售额增长71.6%，完成房地产开发投资36.02亿元，同比增长55.4%。

（三）计划总投资5亿元以上项目增加，投资加快，比重上升

从我市房地产项目规模分组来看，截至9月末，计划总投资5亿元以上在建项目230个，较去年同期增加50个，完成投资317.79亿元，同比增长50.9%，较上月高3.7个百分点，占全市房地产开发投资比重为50.0%，较上月高1.2个百分点；计划总投资1亿元以下项目则呈现出项目个数减少、投资增速放缓、比重下降的趋势，截至9月末，该类在建项目1146个，较去年同期减少65个，完成投资114.18亿元，同比增长8.1%，较上月下降1.8个百分点，完成投资占比17.9%，较上月下降0.5个百分点。

二、竣工面积持续回升，施工面积增长平稳、新开工面积增速回落

1-3季度，全市商品房累计竣工面积持续回升。全市房地产累计竣工面积1088.67万平方米，同比增长4.9%，较上月提高2.6个百分点。其中，住宅竣工面积922.37万平方米，同比增长14.0%；办公楼竣工面积22.85万平方米，同比减少7.4%；商业营业用房竣工面积86.88万平方米，同比减少38.2%；其他商品房竣工面积56.58万平方米，同比减少10.7%。

前三季度，全市商品房施工面积10268.16万平方米，同比增长15.7%，同上半年相比下降3个百分点。其中，住宅施工面积8170.26万平方米，同比增长19.8%；办公楼施工面积203.11万平方米，同比减少13.3%；商业营业用房施工面积1031.62万平方米，同比减少8.3%；其他商品房施工面积863.18万平方米，同比增长24.5%。

同期，全市商品房累计新开工面积2492.09万平方米，同比增长6.1%，较上半年下降12.9个百分点。其中，住宅新开工面积2036.08万平方米，同比增长6.3%；办公楼新开工面积16.33万平方米，同比减少61.9%；商业营业用房新开工面积219.38万平方米，同比增长0.7%；其他商品房新开工面积220.29万平方米，同比增长27.8%。

三、商品房销售面积持续下降，同比增速高于全国平均水平

今年以来，全国商品房销售面积均出现大幅下降态势，我市前三季度累计商品房销售面积1878.38万平方米，同比下降14.6%，较上半年低11.9个百分点，较上月提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积1759.80万平方米，同比下降14.5%，其中经济适用房销售面积239.48万平方米，同比增长102.9%；办公楼销售面积26.45万平方米，同比增长6.2%；商业营业用房销售面积69.30万平方米，同比下降28.6%；其他商品房销售面积22.83万平方米，同比增长23.1%。

2008年1-9月，全国商品房销售面积同比下降14.9%。同全国比较，我市商品房销售面积增速较全国平均水平高0.3个百分点，较西部平均水平低3个百分点，在全国31个省市中排在第17位，在西部排在第8位。

四、三大因素调整资金来源结构

截至9月末，我市房地产企业资金来源总计1097.14亿元，同比增长3.9%，去年的销售热潮造就了上年末结余资金的大幅增长，全市房地产开发企业上年末结余资金294.95亿元，同比增长62.1%，占资金来源比重26.9%，较去年同期提高9.7个百分点。

1-3季度，本年资金来源802.19亿元，同比下降8.2%，受上半年的银根紧缩影响，本年资金来源中，国内贷款170.76亿元，同比增长0.8%，其中银行贷款158.24亿元，同比下降2.3%；而外资、非银行金融机构贷款和企业自有资金增长明显，金额分别为14.28亿元、12.52亿元和165.34亿元，增速分别达到105.6%、66.4%和22.0%。

本年销售下降导致其他资金来源及其中的定金及预收款和个人按揭贷款出现负增长，且在资金来源中的比重下降。1-3季度，其他资金来源362.11亿元，同比下降20.5%，占比45.1%，较去年同期下降7个百分点。其中，定金及预收款205.84亿元，同比下降22.2%，占比25.7%，较去年同期下降4.5个百分点；个人按揭贷款95.73亿元，同比下降23.0%，占比11.9%，较去年同期下降2.3个百分点。

[此贴子已经被作者于2008-11-30 19:03:12编辑过]

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