房地产价格必然大幅下跌的供求和成本视角

大家都不要买房子，只要不买，价格一定跌的

我个人看法是楼主所举看法如大量房屋囤积，热钱退出中国房市等主要是房价不涨的原因，置于房价下跌则未必。

1，房地产在国家GDP中所占地位确保它不会有失，即时一定程度有失，也是zf忍痛而为之；

2，新一轮刺激消费政策出台，房地产等基础建设仍是大头，这对房价坚挺有利；

3，rmb是否走上贬值通道，我不清楚。但是，对于相应的热钱退出zf肯定不会不管不问，在这方面我相信zf。

4，保障性住房的大批建设并为房价下调做保证，相反，我认为保障性住房价格不菲给房价设定了一个底线；另外，保障性住房主要集中于小户型等（大型）房地产商不太看好的一块，目的是为了缓和普通老百姓买不起房的矛盾，但对房价下跌作用疲软。

5，大户型及豪宅购买的钱不够了吗？这个我也不清楚，不过郎咸平先生说过炒房热钱在房价维持中的作用不能忽视。

另外，成本低也不是降价的理由。

当然，房价有降价的空间，但是房价大跌必须有一种导火线，我不知道它什么时候会发生。如果，世界金融进一步恶化，大量热钱成功逃离大陆，则有可能加速房地产洗牌进程，这样房价才会大幅下降。不过到时候，老百姓也很吃亏吧～我并不希望看到这个情景。

（个人观点，敬请批判）

楼主分析的有道理 (*^__^*) 嘻嘻……  要不我们毕业怎么买房子哦

可怜的老百姓，就是开发商的利益

在完全竞争市场或者在完全市场经济条件下，楼主的分析是正确的，但是，不好意思

降！！！

不需要对房地产进行什么挽救，它经营不好就应该破产，但是建议政府要给房地产行业一些宽松对路的政策。

最后一句话才是王石想说的，商人就没有一个好鸟

理性回归

个人认为政府不会让房地产价格降太低的，国内很多政府的财政收入，很多就是靠卖地来维持的，要是房地产价格降了下来，政府在短时间内找不到财政收入来替代，所以就出现了很多的救房市政策。

房地产商是永远和政府站在一边的，要不在中国高度专制的情况下，那里能征得那么多的地啊？所以有时候，房地产商也会放下架子，替政府说说话的，企业就是企业，要是还没有做到向国外那样以社会责任为己任的企业，相信那个企业都不会替老百姓说话的。其中——汇源就是个很好的例子，发展初期，说自己的民族企业的代表，等百姓们把它说得很高时，又高价卖给了可口可乐！真是无语啊....

个人认为，房价是不会依照成本理论来定的，而是看社会基层的反抗力度有多大了。