房地产价格必然大幅下跌的供求和成本视角

从长远看，房价会有一个适时调整，现在基本上在僵持期。

万科A(000002)2008年11月份公司实现销售面积42.1万平方米，销售金额35.7亿元，分别比上月增加-9.3%和6.6%，比07 年同期分别增加3.4%和-15.6%。2008 年1~11 月份，公司累计销售面积490.9 万平方米，销售金额425.3 亿元，分别比07 年同期减少8.6%和7.9%。这样比较一看就可以看出今年的价格和去年平均相比不但没有降低，反而涨了，而去年号称房价是最高的，可今年成本大幅下降了，去年能到达100%的毛利率，今年如果大幅下降那绝对是会计盈余管理的结果。

话虽如此，但是地方政府就是靠房地产发财的，所以房价想要市场化还是有很大的难度的！

我比较郁闷的是，自己已经申请到了经济适用房了，这美丽心情没维持几天呢。要是房价跌得比适用房还低，那不是享受不了什么福利了吗。不过，房价还是低的好。

只要地产商还有力气喊，那房价就没到底

房价还要深跌的

尽管老百姓都希望房价下跌,但实际未必,因为政府不允许

几十年才能有个自己的小窝啊~~

我觉得大家都知道房子价格太高，有降的空间，但是房子价格就是不会降，各方面也决定了房子降价只是一个看上去很美的事情

大家都顶住，等到房价大跳水的那一天！