房地产价格必然大幅下跌的供求和成本视角

作为一个曾经在房地产行业里摸爬滚打了两年时间的人来说，总体上认为未来一两年内房地产的下降幅度不大，我不知道楼主07年房地产行业的利润率达100%是怎么算出来的，我们曾经经手的楼盘毛利润率也只在30%左右。（基本上都是06年在公开市场出让拿的地），全国的地价在06——07年经历了一个疯狂上涨的阶段，拿地疯狂，在这个时期拿的地，经过2-3年的开发周期后，到09年上市，这些房源的价格肯定降不下来。那有人就说了，退地不就行了吗，要知道当地政府还要拿这些地价款过活呢，能退掉的只能是有特殊原因。总之，一直到09年末，房价的大幅下跌基本上是不可能的。2010年以后很难说，看那时的宏观经济情况了。

房价也是分物业类型的，你这样分析根本没有意义，再说很多现金款项都是来年结算的，看完整个年报再说话。

一句话：

    GS勾结，吃人不掉渣！

[此贴子已经被作者于2008-12-9 15:25:10编辑过]

是啊，但中国的房价到底能下降到什么程度呢？在这之后，居民的购买力又会怎样呢？

供求不是价格制定的唯一因素

我觉得房价不一定会跌（长远看），现在的金融危机，房价跌了点，地产商就哭天喊地的，我们国家的城市建设证处于发展过程中的一个劲瓶阶段，城市的更新换代，奠定房产的发展前景，还有现在我们国家很多地方的财政收入大都来之丰厚的土地出让金，更是像一只无形的手支持房地产的发展，我觉得现在房价的下跌是暂时的，一旦形式稍微好转，房产又会升温，供需规律是要条件的，在中国这种非市场经济环境下，不一定供给多了，它的价格就下跌

倒霉的是白领啊

什么时候房价能降到合理的位置，那就是我们经济良性运行的开始，也民众生活开始幸福之时。

长期来说，一般商品的毛利率要回归的基本商品水平，房子不是奢侈品，而是必须品（即便它在我们心里意义特殊），房地产市场超高的毛利率必须回归的理性的水平。房地产市场不是垄断市场，他可能更加接近垄断竞争，所以不能具备维持长期高于均衡价格的条件，土地供给虽然有一定刚性，但也不至于给予房地产投资以高于平均收益几倍的溢价。

现在面临买房结婚

可房价太高

我的婚礼都得延后两年咯