转：福布斯：关于中国房地产泡沫的说法到此为止吧，您怎么看？

美国的住宅泡沫源于次级贷款及衍生品市场，
投资银行在该市场中进行垃圾抵押贷款交易。

美国银行大大放低了住房信贷客户的准入，
向大量的垃圾客户发放房贷，
而后投资银行又将这些有毒资产打包推向市场，
贪婪、自私、损人利己的资本主义银行家本性暴露无遗，

我国的住房市场，
供过于求客观存在，
土地财政客观存在，
开发商攫取最大利润的动机客观存在，
实体经济增长放缓客观存在，
房贷客户收入的不稳定性增加，

但是有一点，
近几年来，商业银行对住房贷款的客户审查还算严格，
垃圾客户少，
大批量垃圾客户集中违约的情况不多，金额也不大，

中国的泡沫与美国、欧洲的完全不同， 

不懂，看任志强的研究比较靠谱些，毕竟是业内专业人士，而且有数据和研究团队支持，说得都是实在话，当然，还是要自己进行判断。人家说得准不准，都用心了，没必要攻击人家。

luisluan 发表于 2015-11-9 14:57
不懂，看任志强的研究比较靠谱些，毕竟是业内专业人士，而且有数据和研究团队支持，说得都是实在话，当然， ...

说得好，世人多诟病大炮，但是他所言真是有极大的数据量支撑，并非乱放炮啊～

zishengzheqiang 发表于 2015-11-9 00:00
福布斯：关于中国房地产泡沫的说法到此为止吧
2015-11-08 09:19:46 来源：参考消息

中国房地产现状：结构性危机依旧并将持续存在。地产泡沫化虽然逐步减弱，但是其造成的后续危机却无时无刻不在影响着我们的生活

冷王子 发表于 2015-11-11 10:50
中国房地产现状：结构性危机依旧并将持续存在。地产泡沫化虽然逐步减弱，但是其造成的后续危机却无时无刻 ...

关于房地产泡沫，也是正反两方旗帜鲜明的对立着，因为泡沫概念难以清晰界定。不过高房价确实影响甚大，一个普通家庭要在城市中买一套房，需要十几年、几十年的积累，这无疑是种无效率的运转。因为把有限的资本、资源投入房地产，房地产形成了一种无底洞式的资本吸纳池。也许像德国那样，房地产没那么有吸引力，资源自然倾斜到其他行业，工业有了充裕的投入，自然就牛了、、、拙见，欢迎指正

房地产是中国经济整体情况的一种间接表现。
它的必需品特质决定了这是一个几乎全部中国人都参与的市场，参与度高于股市。
然而，它目前的属性来说，投资属性已高于必需品属性，更应该用金融投资品的分析方法来分析它。
两个层面来说：
1供给和需求。
供给的讨论已非常多，而需求的本质在哪里？在所有就业者的收入状况和预期！其中，预期非常关键。如果企业蒸蒸日上，升职加薪可期，自然消费投资更有信心。
2投机。
房价永远不会跌，我不知道金融品中有这样的东西。

房地产，屌丝的噩梦

haosijian 发表于 2016-1-24 01:44
房地产，屌丝的噩梦

说出了大众的心声

楼上诸位的分析有一个问题，就是没有把我国的房地产结构性问题说出来
有持续的人口流入、产业集聚的城市，住宅的投资品属性不会下降，越是大城市、有潜力的城市越是这样，一二线城市的住宅依然是非常优质的资产，差一些的城市可就不行了
房地产市场的供需问题、去库存问题，看看国统局公布的2015年数据就可以看出，一二线城市绝大多数库存压力很小，远低于全国平均水平

房地产市场的明天会如何，核心的关键在于政策引导，房价大跌太难了，我们国家还有限购政策，住房需求依然是受压抑的，房价大涨也太难了，ZF为什么希望房地产企业去库存，因为库存少了房企才有动力扩大生产，消化钢铁水泥企业可怕的库存，牵一发动全身，房地产这个发动机，是时候减速，但是ZF绝不希望看到它熄火，太可怕了，就像任大炮说的，房地产是中央的夜壶，撒尿的时候就把夜壶拎出来，撒完尿接着把夜壶踢到床底下去了，这个夜壶中央最近还要适当用的