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销售回暖的背后——万科等房企纷纷谋求转型 2015-11-18
来源：华尔街见闻
尽管中国房地产销售回暖，十月房价持续增长，但市场担忧情绪仍挥散不去。地产商谨慎拿地、小心投资。面对利润收窄趋势，万科、万达、恒大等国内地产巨头正力求在跨界转型中寻求新的增长点。
统计局周三数据显示，今年10月新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落，但同比上涨城市个数增加。其中深圳继续拔得同比涨幅头筹，达到40.5%，上海价格环比涨幅最高，达到2.1%。
华尔街见闻此前援引高盛高华董事总经理、房地产研究主管王逸表示，年初至今，中国一线城市、二线城市及大型三线城市的房地产市场均实现了强劲的交易量复苏。
不过高盛指出，尽管销售回暖和供需改善使得前景相对乐观，但中国房地产市场仍值得担忧。土地成本的飙升导致再投资回报率低迷，房企拿地热情创下历史新低，显示出对市场信心仍然不足。这大概也是房企谋求转型的深层原因。
高盛：房企的担忧
继2014年双双下滑之后，今年前8个月的土地出让交易量同比下降41%，新开工同比下降17%。10月最新数据显示，10月房地产投资增速同比下滑2.4%，新开工面积同比更是大降24.5%。
王逸表示，受到今年销售回暖的影响，房地产企业明年的现金流将同比增加，财务状况将大为改善。但由于再投资回报率低迷，房企拿地的情绪热情普遍不高。今年至今，房企拿地成本占合同销售额的比例创下历史新低。
中金中金地产小组亦认为，一二线城市市场复苏难以拉动新开工：三季度以来，一二线城市的拿地已经明显提速，经验上，未来一个季度一二线城市新开工也将恢复，而此时出现投资增速符合预期，但新开工明显低于市场及我们预期的情况，唯一解释是三四线城市市场库存压力巨大、销售不畅，使得开发商在该部分市场上投资动作极为谨慎。
与谨慎拿地相反的是，地产商们在跨界经营上动作很大。面对利润收窄的趋势，更多房企正在通过跨界转型寻求新的利润增长点。
万科：推出机器人(行情83.90 +0.36%,买入)物业服务
路透新闻社18日消息，万科为应对劳动力短缺和薪资上涨，正试图将机器人用于其建设项目的保洁、保安及运输服务（无人驾驶汽车、机器人巡逻保安、机器人厨师等）。相比于土地购置、项目规划以及建筑等核心业务，这一块的劳动密集度更高。
万科董事会主席王石早前表示，未来十年，万科30%的物业管理员或被机器人取代，2017年将在深圳开一家机器人管理的旅馆。显然，万科已经准备发力高端物业服务以吸引客户。
租金抵房款，也非全是谣言
对于近日“先租后买，租金抵房款”的传言，万科予以否认。在澄清中，万科称：对于成功申请“西九·万科驿”的租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠。
这意味着，租金抵房款模式仅针对长租公寓，而购买的是另外住宅产品，非已租房。为了尽早锁定客户，万科推出了租房和住宅销售联动的营销方式。
恒大：试水互联网社区医疗
继今年6月开设中国首家互联网社区医院后，11月15日，恒大地产在广州再开业两家互联网社区医院。社区医院除了配备医疗团队和医疗设备之外，通过互联网与国际高端医疗机构对接，为居民提供远程会诊、网络医疗等服务。
中国60岁以上的 老年人口已达2.3亿，老龄化形势严峻。今年“健康中国”首次写入政府工作报告，各地相继出台政策措施发展健康服务业。恒大显然看中了这一市场蓝海，在今年中开始加速发展医疗健康产业。
房地产商跨界医疗行业，恒大并非独树一帜。《第一财经日报》昨日援引申银万国证券报告显示，A股142家上市房企中有41家房企已经或正在转型，其中涉及医疗健康（含养老）方面的企业数目最多，达到13家。
万达：转型跨国企业
今年年初，万达集团对外发布了“第四次转型战略”：从空间上看，万达从中国企业转型为跨国企业；从内容上看，万达从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。
国内院线龙头万达院线(行情107.36 +0.81%,买入)无疑是中国今年“史上最强电影年”繁荣景气的最大受益方之一。从公司三季报披露中可以看到，万达院线今年1-9月实现营收54.60亿元，同比增长40.11%；净利润9.38亿元，同比增长38.78%。这样的业绩已超过2014年全年公司53.39亿元的营收和8.01亿元的净利润。
此外，万达在国际市场上也显示出好胃口。在收购瑞士盈方、马德里竞技之后，8月份万达集团又以6.5亿美元并购美国世界铁人公司100%股权。
当房地产黄金十年过去后，单纯卖房轻松赚钱的日子一去不复返，寻找房地产之外的新领域已成为不可逆转的趋势。
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