分清楚毛利息和纯利息

clm0600 发表于 2015-12-9 10:47
事先定下的折旧年限只是一个正常估计值，一个房子，大家根据正常情况估计50年后就成要拆的危房了，但实际 ...

呵呵，你还要打自己的耳光多少次？

你现在意思是在找各种年限可延长的理由啦？都很合理啊~
你在把维修费加进去吗？

请问，你的房租到底要如何确定？不是一开始就能用年限确定好的吗？你变成了放屁了，直接承认双方协商不就行了？
我给你个详单吧：
随租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。
在经营租赁条件下，租金应考虑出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等因素。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中。
在融资租赁条件下，租金应考虑租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等因素。至于租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等，一般由承租人负责，而不包括在租金中。也有的租赁租金数额事先不确定，而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准，如产品的产量、销售量，使用机器的台时数、市场利率、物价指数等。这种计算租金的方法一般适用于零售业，也适用于矿地租赁和企业租赁。

猪脑子也怕吃亏啊，就是不够用，哈哈

iamatig 发表于 2015-12-9 10:45
呵呵，损耗折旧是看市场？哈哈哈哈，你也知道是看市场价
直线？实际上是曲线？你想为利息找个合适的出现 ...

现实？你不是觉得现实不对，你才对吗？现实中可是要算利息、维修费一大堆的，你仅仅是折旧费就行了。
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现实中，有对的地方，也有不对的地方。

当然仅仅算折旧费，这才是真正该收的租金啊。
至于维修费，这个属于另外的劳动报酬啊，这些跟水电费取暖费什么的都属于附加费用，根本就没到房主手里呀。
利息嘛，肯定是不应该算的，这是现实中的错误。

现在你总算有点开窍了，知道要一条一条分开算，有进步啊。
既然你开窍了，我也就简单多了：只要利息这条不算就行了，其他该怎么算怎么算。

iamatig 发表于 2015-12-9 10:52
市场认可，就可以，不存在一个官方规定的会折旧为0的不变年限。所以你无法按这个规定的年限来提前确定任何 ...

市场认可，就可以，不存在一个官方规定的会折旧为0的不变年限。所以你无法按这个规定的年限来提前确定任何租金，只能是市场协商。
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当然不存在呀，我说的一直是“使用寿命”，没说官方的不变的年限啊，你傻逼，我也一直很正常。

那好了，现在人家出租房子就是超过折旧费加上利息、维修费等在里面，还就是能租得出去，你还打算用这个年限来强迫别人只按“折旧成本”来吗，你还打出出来“拔刀相助打击剥削”吗？？
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对呀，既然承认剥削行为，那就不要昧着良心袒护它了。
一切加利息的行为都是错误的，知错就改，善莫大焉。

非线性曲线可不能解释哟~~~，每年租金不同没关系，只要总和是当时或最初（如果你愿意舍弃升值）市场价格就行，关键是有个归0的时刻！归0之后你可没资格再说什么当时市场价是不是0了！哈哈哈，懂了吗？
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房子当然有成为危房市场价格为零的时刻了，难道没有？
市场价格为零，我为啥没资格说呢？真是奇怪了。

iamatig 发表于 2015-12-9 10:58
呵呵，保管有两种，你大概是认为保管就是委托请求他人管理保存吧
哈，那你借东西给别人，别人也叫为你保 ...

是，你是傻逼，纯牌的。
借东西的目的是用，跟保管完全不同啊，你这样一股一股的冲天傻气冒出来，我不叫你傻逼能对得起你吗？

iamatig 发表于 2015-12-9 11:06
呵呵，你还要打自己的耳光多少次？

你现在意思是在找各种年限可延长的理由啦？都很合理啊~

在经营租赁条件下，租金应考虑出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等因素。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中。
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这些费用里面，只有折旧费和利息是房子本身带来的收益，是真正的租金。
其他的，都是劳动服务费，不是房主的收入，谁干活谁提供服务就归谁，房主只是代收代缴而已，不算租金。

当然了，对于某些傻逼来说，他非要眉毛胡子一把抓也无所谓，我早就说了，
利息这一条是错的，其他的该怎么收还怎么收。

clm0600 发表于 2015-12-9 11:31
是，你是傻逼，纯牌的。
借东西的目的是用，跟保管完全不同啊，你这样一股一股的冲天傻气冒出来，我不叫 ...

呵呵，我已经没必要研究你这蠢货了，收集得差不多了，蠢货蠢在哪我大概都知道了。
你大概每个词都需要翻下字典来看看，因为你的世界是你独有的，与人家的不同，你的词汇都是你的范围。
只需要查下字典，了解保管的含义，就会明白租借=保管物品+使用物品。
你借了我的东西，我的东西暂存于你，你要负责保管，损耗多少就要进行补偿、赔偿。你另外想个词来代替保管这个行为看看？
保存？存放？收藏？管理？照管？
无论哪个词，你都有责任或义务去管理、控制以保障它的质量在可控预见范围内，不应该莫名或人为无故损耗。
而保管的百科
http://baike.baidu.com/link?url=eiMLyI0iBo0MGubDbY2sVY2DlYKCoZUpE4BLJHbv516T0XQ4GnhtaWFFseiNQcYgfze01Iwl2-kc1PwUVHTl7a
对物品进行保存及对其数量、质量进行管理控制的活动。

你还打算死都不承认借东西也要保管吗？

clm0600 发表于 2015-12-9 09:57
那好啦，一个人，跑到市场上招人，约定清楚劳动内容和价格（说清了工作内容、强度、品质标准、时间、待遇 ...

那好啦，一个人，跑到市场上招人做馒头，约定清楚劳动内容和价格（说清了工作内容、强度、品质标准、时间、待遇工资）就是做1个通常的馒头给1元（材料全不管，只收购），算是约定清楚工资了吗？这是不是所招对象做约定劳动的价格？

你能解释这样（不负责材料）同样价格与直接买馒头有区别在哪吗？

iamatig 发表于 2015-12-9 18:36
呵呵，我已经没必要研究你这蠢货了，收集得差不多了，蠢货蠢在哪我大概都知道了。
你大概每个词都需要翻 ...

你借了我的东西，我的东西暂存于你，你要负责保管，损耗多少就要进行补偿、赔偿。你另外想个词来代替保管这个行为看看？
保存？存放？收藏？管理？照管？
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借就是借呀，大家都懂啊，为啥像个傻逼一样换别的词呢？
借东西要补偿使用造成的损耗，
保管完全是另一回事，是要保管费的，而且不承担正常损耗，这谁都懂，只有傻逼不懂。

你如果说借用就是保管，那我借你的汽车用一下啊，你给我保管费吗？就按停车场的标准吧，一天10元。