刚需改善热点效应外扩！年末翘尾可期

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12月过半，楼市表现抢眼。据上海中原地产研究咨询部数据显示，本月1日至15日，上海新建商品住宅成交74.4万平方米，比11月同期增加8.3%。尽管临近年底，但市场延续此前高温，并且市场热点已经向奉贤、崇明偏远地区扩散。按此节奏延续下去，12月成交很有可能超过上月，实现出现翘尾收官。

刚需小幅加速，效应已扩散至远郊

近期，外环外小户型刚需房项目在加速快跑。数据显示，单价2.5万元/平方米以下项目共成交33.8万平方米，比上月同期增加16.6%，成交占比达到45.4%。从成交排名前5的项目交易量均在百套以上，其中有3个项目单价还是“1字头”，对于上海目前3.3万元/平方米左右的均价而言，这个价格很有吸引力。

值得关注的是，以前成交排名靠前的都是大家所熟悉的地区，比如松江、嘉定等。但是本月奉贤天和尚海格调别墅和崇明的东亚威尼斯公馆排名分列四、五位，分别成交186套和131套，表现良好。以“金域华庭”为例，一套3房总价在160万元左右，低总价吸引不少刚需以及改善买家。

改善持续向外扩展，中大户型吃香

今年房价涨势较为明显，一些改善力量有限的买家只能把目光投向外环外区域。数据显示，12月90-150平方米面积段的产品共成交21.4万平方米，比上月同期增加38.9%。从成交热点区域来看，集中在南汇的周康，宝山的杨行和嘉定新城。而这些区域原本是传统刚需的典型代表，随着区域成熟加上房企逐步开发花园洋房、大平层之类产品，也逐步吸引改善目光。

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示：从近5年年尾走势来看，只有1年没有出现翘尾收官，今年楼市温度较高，加上近期交易走势相当稳健，本月新房交易量超过上月的可能性比较高。此外，12月以来土地市场接连出现区域地王，而地价会传导至房价，提振上海新房市场的信心，刺激交易热情。加上一些项目有惜售现象，明年涨价是大概率事件，迫使买家赶紧入市。Shhuang44ss

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关键词：数据显示 研究咨询 商品住宅 土地市场 新房市场 中原地产 交易量 上海 崇明 奉贤