楼市周报：年末最后冲刺，南汇区域一枝独秀

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进入年底，上周成交开始加速冲刺。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：上周（12.28-1.3）新建商品住宅成交面积41.5万平方米，环比减少8.4%。虽然环比是滑落的，但这一量能还是处于高位。尤其是最后3天的冲刺，日交易量超过8万平方米。

区域：南汇新房市场表现出挑

从区域分布来看，上周南汇表现出挑，以5.9万平方米的交易量排名全市第一。以往虽然交易也比较活跃，但排第一的机会较为少见。除此之外，松江、嘉定等传统刚需交易大户维持稳定发挥，起到维护交易保持高位的作用。从成交排名前十的项目来看，年底随着最后一批改善产品推出，成交表现突出。比如排名前5的项目中有4个是“3字头”或者“4字头”的改善项目。成交排名第一的项目是年底全新入市的产品，为南汇惠南板块的“东原逸庭”，成交均价为2.7万元/平方米，共成交162套。

上周上海新建商品住宅房价为35317元/平方米，环比上涨9.4%。当期单价2.5万元/平方米以内刚需产品成交14.4万环比减少29.8%，受到结构性影响，均价出现反弹。

年底冲刺，市场供应量出现放量

为年底冲刺，上周供应出现放量，入市面积达到25.5万平方米，环比增加61.0%。受到供应支持，短期内成交还有望维持在较高水平。从结构来看，高价房成为主力。数据显示，单价6万元/平方米以上的项目入市面积15.9万平方米，占62.5%。上周供应面积最多的项目也是高价产品，是浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”入市面积4.0万平方米，网上报价7万元/平方米。

今年上海新房房价涨幅达到18%，超过较为旺盛的2013年。明年调控思路意味宽松的政策环境还会得到延续，市场对明年走势比较乐观。加上近期交易中心爆棚景象也给买家带来心理压力，唯恐明年房价涨势还会延续，不少买家抢在年底前完成交易。最后加速冲刺也使得今年12月成交量达到近5年来罕见的高度。短期来看，市场交易情绪不会马上消散，基于惯性1月高开或成定局。Shhuang44ss

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