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2016年01月15日 来源：广州日报 （原标题：深客杀入 楼市库存降18%）
中山楼市库存去年同比骤降18%。
深中通道落地深圳买家涌入抢购 上月商品房成交1.8万套创历史纪录
文/广州日报记者 张翔宇
中央明确提出楼市要去库存，中山去年交出一份骄人成绩单。记者了解到，中山市去年住宅库存比2014年骤降18%，去年12月中山更是创下商品房成交1.8万套的历史纪录。业内人士分析，深中通道落地的消息，让房价较低的中山区位优势凸显，深圳买家涌入，是引发中山楼市抢购潮的重要原因。
全年楼房售出套数同比增四成
记者根据中山市国土资源局的公开统计数据发现，2015年中山楼市全年商品房成交136027套，2014年中山共售出97047套房子，2015年比2014年销售套数猛涨40%。刚刚过去的2015年，淡季不淡成为中山楼市的一种常态。2015年12月，中山商品房成交套数达到了18082套，马上刷新了11月曾经创下的历史纪录。
中山市2014年的楼市库存超过7万套，至2015年底，中山市住宅库存为57540套，同比2014年下降18%。用漂亮的数据对中央提出的楼市去库存做出了回应。
不过，在均价方面，根据合富辉煌中山市场部的统计数据，2015年中山楼市均价5888元/平方米，依然维持在较低的水平。但是，记者了解到，局部区域楼市价格上涨十分明显，特别是开发区、东区、港口的部分楼盘。
有楼盘房价狂涨四成
位于广珠城际铁路中山站附近的一个楼盘，在2015年年初时曾经打出每平方米4300元任挑的广告，该楼盘开发多年，毗邻G4京澳高速中山城区出口，当地政府也出台过多项政策对此楼盘进行扶持，如推出“英才计划”等，但长期以来销售不见起色。然而，2015年下半年起，该楼盘因为深中通道的消息而热卖，价格升高到目前的每平方米7000元，而且鲜有现货。
陈先生告诉记者，他一位居住在深圳沙井的同学元旦期间过来中山买房，“连样板房都没看过，直接在售楼部订了四套。”据陈先生讲，他的同学之所以如此着急，是因为沙井一条村的生产队刚刚通过股民代表表决到中山购置物业，“生产队来中山一下子购买了两栋住宅楼。”这个消息太刺激他的同学了。
中山区位优势提升是主因
中山楼市多年来都是珠三角楼市的洼地，为何在去年突然被热捧？有行内人士分析，深中通道使中山的区位优势大大提升是主要原因。
“除了深圳客到中山的东部扫盘之外，还有很多广州客到南头镇、三角镇等镇区去扫盘，一些来自长江以北的客人，最近也明显增多。”李女士在中山市城区一大型楼盘担任销售总监已近8年，她感叹说“中山楼市从未如此火爆”。经她了解，深中通道的消息不仅在珠三角范围内影响颇大，一些有见地的北方客人知道此事后，也远道而来中山买楼，“我的一位客人告诉我，他所在的华中某省县级市房价达到每平方米5000多元，相比之下，他更愿意选在中山养老，中山气候更宜人，临近港澳，交通便利。”
中山某镇区负责人则建议，中山人不能只醉心于深中通道目前带来的楼市爆发效应，应该集中力量研究深中通道给城市带来这个区位优势后，整个城市应该如何定位和发展，“正如媒体所言，珠江东西两岸的深圳和中山千百年来未曾连接，现在这条通道具有历史性意义，应对此给予足够重视。”
未来深圳客有望成中山购房主力军
随着深中通道开建的消息正式落地，中山的楼市也迎来了“井喷式”的爆发，深圳购房者开始在中山“不计区域”地扫货。此前，有火炬区楼盘销售人员向记者反映，目前深圳购房者已经占据成交客户的九成以上，并一度出现断货的局面。
有业内人士反映，目前除了地缘优势中最靠近深中通道及其支线的火炬区、南朗翠亨新区、东区和港口镇以外，连西区等非热门区域也出现深圳购房者的身影，而开发商也正在寻找组织深圳购房团的资源进行合作。有业内人士预计，随着深圳购房者的大量涌入，明年深圳买家或将成为支撑中山楼市的主力军。
中山中原地产市场拓展部总监植建军认为，深圳客的到来就像当年珠海人到坦洲镇一样，将会大大推高火炬区等东部区域的楼价，而本地人则因为无法承受该区域的高楼价会溢出到其他区域购买。火炬区、东区与火炬区交界、南朗翠亨新区、港口镇等区域的楼盘将会与坦洲镇一样在未来一个时间节点上楼价“异军突起”，成为中山高房价的代表，而其余区域由于缺乏交通支撑，将会更加难过。
合富辉煌中山公司市场研究经理谢仲娟则认为，2015年下半年，中山的楼市红火主要依赖于深圳客的入市，经过半年的“初恋期”后，深圳客投资中山应该进入“稳定期”，深圳客在中山购房将会成为新常态。
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