【有奖征集各地楼市见闻】视内容给予20-100论坛币奖励，本帖长期有效

1714309050 发表于 2016-2-19 23:30
1、 所在省市：湖北汉川；地方特色：鱼米之乡；主要产业:纺织、服装；人口流动情况：本地务工为主，年轻子女 ...

奖励后补。目前当地有无烂尾楼项目，开发商跑路情况？库存大吗？

本人24岁，男，硕士在读，北京人。 lz北京就不用太多介绍了吧- - 我主要说说我这边楼市好了。北京这几年的房价一直在涨，我身边的朋友因为都到了结婚的年龄，所以买房的压力比较大。我一个朋友今年在朝阳区（五环附近）买了一个三室两卫的房子，800多万。。。可见北京房价之高。我们家在11年在二环附近买了一个3室一厅的二手房，300多万，现在价格肯定有增无减。在可预见的未来，我觉得房价不可能有大幅的下降。

2、 家乡楼市的基本情况（例如：房价、供求及其变动情况；市政、动迁、楼市和人口政策等等）

3、 家人或朋友对当地楼市的看法（例如：多少人最近买房、多少人准备买房，对房价的负担能力，对房价未来前景的评论等等）

4、 自己对家乡楼市的看法或评价。

地方ZF已经习惯于依赖房地产，不涨的话，地方财政就无法支撑各类支出。

有些地方已经靠银行贷款发放退休金了。情况非常险恶。

某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者ZF拍卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面

全面放开二孩或改变居住格局

11dexiaoai 发表于 2016-3-15 20:07
我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高， ...

分析具有宏观视野，成本角度考虑是一方面，消费意愿体现了需求的一个角度，还要看需求能否承受和支撑，身边城镇表现如何？

本人深圳工作，深圳的房价以福田区和南山区的房子价格相对较高，一般情况福田区的均价在6万左右，房子有老房子也有新房子，老房子可能在96年左右修建的，新房的话可能就是现在也还在见，但是新房一般在这两个片区都相对较少。南山区的房子，蛇口片区的发那你在基本都是老房子，环境有点点张乱差，但是价格是出奇的贵，前海附近的房子这几年的涨幅是最高的，现在基本快突破10万了。现阶段，深圳宝安区，龙岗区，已经龙华地区都在大修特修，龙岗地区估计有上千个施工队。特别是一些地铁口基本都有施工。深圳房价涨幅较快的地方包括前海地区，名字地区，还有布吉地区。

暂时删帖

miamiaeric 发表于 2016-4-7 11:52
大家都注意到深圳的市场火爆，同时旁边的东莞也不落后。深莞楼市关系紧密。东莞早期房地产市场从不起眼到热 ...

附件为节选吗？哈哈有无完整版？感谢参与讨论