【有奖征集各地楼市见闻】视内容给予20-100论坛币奖励，本帖长期有效

ztwwww 发表于 2016-2-2 13:45
我比較愿意聊的話題，我在香港，談下我的感受，香港房價確實在走低，如果對比一年前的情況，價格中位數在下 ...

感谢回复，新年大吉，欢迎常来支持本版块～

gxz1400300 发表于 2016-2-7 06:08

新年吉祥～

单位给员工盖了集资房，因为很多人都有房子了，因此很多人都想退房，让单位给予一定数额的补偿，但与单位商量未果。于是，违背市场规律的现象来了。单位愿意花3500元/平米的高价从开发商手里买了近180套房子，而不愿意出更低的价格从愿意退房的员工那里回购房子。低到什么程度？可以低于3000，甚至2100每平米。

1、介绍您自己和自己家乡（例如：所在省市、区县，地方特色、主要产业、人口流动情况等等）

• 所在地：湖南省株洲市石峰区
• 地方特色：株洲有着悠久的历史。中华民族的始祖、农耕文化的创始人炎帝神农氏，就长眠在株洲境内炎陵县鹿原陂。株洲,地当湘江孔道,南北通衢,历代既是失争重地,又为旅游之所经。风流人物,要闻轶事,代有传述,名胜古迹,遍布湘、渌、洣水之滨。中华民族始祖炎帝神农氏的陵寝在株洲境内南部 之炎陵县；唐代大诗人杜甫在他生命的最后两年，老病孤舟，两次溯湘江而南，留诗十多首；唐代奇女子、慧眼识英雄的名姬红拂之墓在株洲境内的醴陵西山，宋代名将岳飞率军途经茶陵时以枪尖挑禾蔸写的“光泉”二字，赫然镌刻在高陇石壁上；宋代大儒朱熹两次到株洲讲学，“朱亭”因他而名；明代大旅行家徐霞客为茶陵云阳山、灵岩寺、麻叶洞留下一篇篇日记，记下了株洲的名山胜水；明代大学士、立朝五十年的李东阳，以他为代表的“茶陵诗派”，将故乡“茶陵”的名字，永远镌刻在中国文学史史册上。近代以来，株洲建成了江南工业重镇：新中国的第一台航空发动机；第一台电力机车；第一个硬质合金顶锤诞生在株洲。机械、冶金、化工、建材为株洲的四大支柱工业。
• 主要产业：正如上一段所述，机械（电力机车厂、电力机车研究所、车辆厂、航空军工厂等）、冶金（冶炼厂等）、化工（化工厂等）、建材（建材大市场）
• 人口流动：这个不是很熟悉，大概说一下，流动人口大约30来万，株洲市郊区人口密集度低 家乡楼市的基本情况（例如：房价、供求及其变动情况；市政、动迁、楼市和人口政策等等）
  

2、家乡楼市的基本情况（例如：房价、供求及其变动情况；市政、动迁、楼市和人口政策等等）

• 房价、供求及其变动情况：5000~6000?大概数，不适很肯定。供过于求是肯定的，很多地段不是很好的楼盘售出率极低，但房地产开发商还是不断地开发新楼盘。
• 市政、动迁、楼市和人口政策：现在株洲市的城市中心应该在湘江东侧，但西侧正在大力开发中，可能形成新的城市中心，别的不太熟悉，略过吧，不瞎说了。
  

3、 家人或朋友对当地楼市的看法（例如：多少人最近买房、多少人准备买房，对房价的负担能力，对房价未来前景的评论等等）

• 生活的地方最新的楼盘都属于10年以前开发的了，很多小区是上世纪六七十年代甚至更早形成的居民村，买房有需求的都是30岁左右的工作了几年，要安定下来的人，单位组织集体购买时则买新楼盘的多，个人购买行为一般针对二手房。房价负担能力不强，房价未来几年可能较为平稳，甚至可能下跌。
  

4、 自己对家乡楼市的看法或评价。

• 开发过度了，而且由于株洲是个重工业城市，生态环境质量并不好，新开发的楼盘大多贴近工业区，如果市民追求居住环境适宜的程度提高则新楼盘售出的可能性将大大降低。
• 短期内房价会较为平稳，在现有价格上下波动，湘江西侧正大力开发中，可能形成新的城市中心，如果新的城市中心向心力强则此处房价可能上升，湘江东侧则可能下降，尤其城郊结合地区房价下降可能性大，除非又有新的造城计划。
  

yan_wenhong 发表于 2016-2-17 18:03
1、介绍您自己和自己家乡（例如：所在省市、区县，地方特色、主要产业、人口流动情况等等）

所在地： ...

非常感谢支持，猴年大吉

一、        自我及家乡介绍：
1.        本人河南新郑人，女，30已满，北漂，科研工作者，关注宏观经济和固定资产投资。
2.        家乡河南省新郑市龙湖镇，据说是市级镇，现住人口30万人以上。位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。总面积为97平方公里，镇区面积19平方公里，下辖28个行政村，116个自然村，217个村民组。龙湖镇地处丘陵向平原过度地带，属北温带季风性湿润气候区，镇区西部矿产资源丰富。郑州大学城之一，1992年左右始建并开发，镇区内有几所二本三本院校。近年流入人口速度加快，规划区内容纳50-100万人。
3.        补充说明，本地人口很少外流同，可能有比较方便的就业机会，镇区内工业、服务业形势还不错。
二、        家乡楼市：
1.        河南省内著名几家房地产公司在龙湖镇都争相开发房产，目前售价约8000元左右，有上涨趋势；
2.        销售情况比较乐观，人口流入带动销售。曾经询问购房者来源，得到的答案多是郑州南边的几个县市的流入人口购房，比如许昌、长葛等；
3.        地理、市政规划等因素拉升购房者预期。我们严格来说，属于郑州市市政规划之外，但由于离郑州市中心仅有30分钟左右的车程，再加上中部交通网络比较发达，离机场较近，并且郑州地铁也将延伸到这个小镇上，所以，尽管不通市政采暖及天然气的情况下，大家对当地将来预期较好，楼市情况相对乐观。
4.        补充说明，小产权房的问题比较严重。从中心镇区原属村镇的房屋原本偏僻的一些村落几乎所有的地块都已经盖成楼房，大多数还是在宅基地上由农户自建，目前租金收入较可观，以我村而言，目前3分地的宅基地基本都盖成了6、7层小楼，居民一方面看重目前出租房屋的收益，一方面为最大化地获得拆迁补偿作准备，目前房租收益每户约为2.5-5万元/年。不少出租给服装加工及轻家装加工单位。
三、        家人或朋友对当地楼市的看法
1.        当地亲友对楼市较为乐观，筹划盖房和买房的都有。
2.        由于本是农村户籍，开发征地等补偿可以获得住房资源，大家在资本保值方面，倾向于购房出租。
四、        自己对家乡楼市的看法或评价
1.        人口因素是郑州地区房价坚挺的一个原因，由于河南省内地级市间的交通比较便利，省内人口流动近几年的一个趋势是向省会城市集中，带动住房需求。
2.        交通因素也利于中原城市圈房价的上升，近年郑州地区高铁、地铁及航空网络建设速度加快，利于产业布局优化，带动房地产需求。
3.        产业布局因素，这边是大学城有多个高校、培训学校，并且有几家航天研发类企业，又有华南城、富士康等大型用人单位。

hymnin 发表于 2016-2-18 15:28
一、        自我及家乡介绍：
1.        本人河南新郑人，女，30已满，北漂，科研工作者，关注宏观经济和固定资产投资。 ...

很详细，辛苦了，感谢支持

参见：返乡日记：一个四线城市的房地产死结-安徽六安

1、 所在省市：湖北汉川；地方特色：鱼米之乡；主要产业:纺织、服装；人口流动情况：本地务工为主，年轻子女多外出打工

2、 房价：均价3500，市中心4500；供求关系：楼盘开发速度明显减慢，土地成交量也大幅缩水，房屋供给速度减慢，需求因为85后结婚购房依然火热。人口政策：放开二胎。

3、近来3人准备购置新房，为成家只用，先付首付，逐年还贷，家人对房价未来不关心，朋友认为房价过高，毕竟只是4、5线城市

4、 我个人认为房价确实高了些，下调10%可以接受。

5、 我的家乡经济发展方式还是以牺牲环境、消耗资源为代价的粗放型发展方式，生活水平、人们收入没多大提高，生活环境却渐渐变坏，小小的县城时不时被雾霾笼罩，也不知道是不是紧邻省会武汉的原因。工业园区留住了本地大量的劳动力，多从事制造业流水作业一线或者是体力活。