一路飙高的房价对社会有什么影响，增加百姓的财富了吗？

一路飙高的房价，增加社会的整体财富了吗？

从中国人的消费上来看，有些人购买房子大多是为了投资，而不是纯消费。 不过多数家庭一般只有1,2套房子为居住使用，房价再怎么上涨，对老市民影响不大大家也不可能卖掉自己的家，对于新市民，对于刚刚就业的毕业则大学生压力山大，年轻人可能20年不吃不喝才能够购买一套北京房子。

增加的是部分人的财富，同时导致了另一部分人的财富减少，国家的税收增加。

可以拿数据做一个逻辑回归啊。我记得我当时做的是房价跟GDP有关的，但是我模型里面有太多的correlation没有验证，如果是看个人财富，我觉得只用收入或者GDP是不行的，要用PPP吧

房价上升本质上没有增加老百姓财富，相反增加了富人财富。因为房价上升只有作为投资品时才有利益能获得财富；然而随着房价上升，房子（作为固定资产）价值在百姓的财富中所占比重增长率远大于富人的比重增长。于是在可投资，升值资产在总财富比率中富人增长比老百姓快。于是富人的资产会升值更快而贫富差距增大吧

xwj0022 发表于 2016-1-22 09:23
可以拿数据做一个逻辑回归啊。我记得我当时做的是房价跟GDP有关的，但是我模型里面有太多的correlation没有 ...

PPP是啥  ?PPI吧？
464万元，这是去年在北京六环内卖一套商品新房需要的平均总价；984万，这是2016年过去的10几天签约的五环内商品房住宅价格。如此天价，逼迫官员们不得不努力扒外快了

房价的标高是由于有钱的忙着投资，房地产商借机敛财，房价升高，有钱的看着飙升的房价更加大力度投资，跟老百姓没什么关系

当前诸如”北上广“等一线二线城市房价依然很高，很多刚刚毕业的大学生、以及普通打工族根本买不上那边的房子，不能很好地解决住房问题。一是像这种大型城市个人职业发展机遇大、经济发展水平高、公共服务水平高，而且那边不缺有钱人，不缺乏具有购买力的人，学区房的升温、城市人口密度变大，区位好的房子作为一种资源变得稀缺，在这种供不应求的状态同时劳动力成本在不断上涨的情况下房价只增不跌。二是开发商建的房子是购买的国家城市土地的使用权，城市的发展带来的问题之一就是土地的稀缺性，在城市土地日益稀缺的情况下，房价也会随之升高。三是房价的升高对于社会带来的影响。1.ZF的财政收入一定程度上会增加。2.房地服务业的发展，也会带动建筑业、装修公司、设计公司、建筑材料等第三产业的发展，现在瓦工、油漆工、木工一天的工资很高，会使他们的收入增加。3.飙升的房价对于普通百姓特别是没有买房的年轻人来说是一种巨大的压力，降低了幸福感，北京六到八环的房子都卖到7到8万一个平方，一个120平方的房子，就是800-900万，对于一个年薪二十万的年轻人来说，不吃不喝也要赚40几年。4.市场具有自发性和盲目性，前几年盛行的”购房热“充分体现了市场经济的局限性，也助长了整个房地产业产生更多的泡沫经济，产能严重过剩。
对于对于一些三四五线中小城市的房价我们可以看到部分较偏的地方房价在下跌，当地ZF还推出了购房优惠政策。当前我们国家出现了房地产产能过剩，许多房子都卖不出去，这是特指三四五线城市，为此国家号召去产能、去库存，要求各省市县统一思想、研究可操作的政策，例如房产税减免、房价打折、二套房首付比例下降等措施，在遵循市场起配置作用的基础上充分发挥国家的宏观调控作用，我们可以预测将来整个房地产行业会越来越健康地发展，百姓会幸福。

房价上升没有增加老百姓财富，租金才是反应房屋需求的更重要的指标。和美国相比，中国的房价偏高而租金偏低。美国ZF追求的是房屋的占有率。中国的高房价实际上都被开发商赚走了。老百姓并没有得到真正的实惠。

          供需关系、社会政策，决定了房地产市场的变化。购房难依然是摆在80-90工薪阶层面前的一个问题。