发帖
雷达卡
近期房企陆续公布2015年业绩情况，从上海中原房产中介跟踪的十大房企来看，其中7家公布了全年业绩。随着2015年楼市出现好转，大房企销售额普遍好于同期。但是房企之间的分化也日趋明显。
房企战报：房企分化成市场现象
房企之间分化体现在两方面，首先，个别房企表现没有跑赢大势，销售目标也未完成。比如富力地产，全年销售额544亿元，和去年持平，目标完成率99%。雅居乐全年完成销售额422亿元，目标完成率为94%。
其次，房企强者恒强特点突出。比如恒大，全年完成销售额2013亿，并且中间上调过一次销售目标，年底仍超额112%完成任务。另一个迈入2千亿俱乐部的是万科，2015年销售额为2615亿元。保利地产虽迈入千亿行列，但和万科恒大比尚有不小差距。
专家解析房企分化的三大原因
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，房企之间分化原因有几方面。
首先，强者恒强得到进一步凸显。比如恒大，今年高速扩张，曾经提出48天内上100个项目。今年楼市全面回暖，因此销售时机不容错过，恒大凭借自身实力快速扩张恒大星级公寓的项目。对于中小房企而言这种扩张的能力，尤其是资金运作能力是薄弱环节。
其次，积极主动的营销策略。房企或多或少有政策依赖症，但面对3.30政策后的楼市，大房企在营销方面比中小房企更灵活。比如4月保利有“p”营销，恒大的无条件退房等等，虽然楼市大环境趋好，但项目之间的客户争夺也是比较激烈的。积极作为为这些房企赢得不少客户。
最后，大房企向一、二线城市布局助力销售额稳定增加。比如万科，2015年1、2线在售项目有49个，保利有34个，都是比较高的数字。而像雅居乐，只有7个项目，相比其他大房企要低不少，因此销售额环比几乎没有增长。
市场竞争激烈，房企竞争理应重视成本
随着上海新房市场形势变化，房企间分化会越发明显。但是标杆房企在变强大的过程中并非没有隐患。比如一、二线城市供求均衡的城市成为大房企拿地的主战场。虽然大房企在品牌，资金等各方面占优，但成本控制仍需放在重要位置，并且高地价不能保证高售价，否则将面临利润被压缩的尴尬局面。Shhuang44ss
京公网安备 11010802022788号
