拯救中国楼市的“药方”

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中国的楼市问题太多太重，关键原因是思路不清，路径不明。《香港文汇报》2009年3月5日刊出贺有利博士的《中国楼市的药方》，提出了拯救中国楼市的思路、路径、对策。

国内著名三产化的研究者、高级工程师、房地产估价师、土地估价师贺有利，于2009年2月18日倡议大幅降低房价，房价降到合理价格后政府才能救市，并指出廉租房建设存在投资大、退出难、集中存在社会隐患。

同时，2009年2月23日住房和城乡建设部姜伟新部长指出，2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候。2009年2月23日全国政协副主席、民建中央第一副主席张榕明表示，民建在调研中发现廉租房集中建设可能造成社会隐患、经济租用房在一些地方出现抗租现象。2009年2月28日敬爱的温家宝总理接受中国政府网和新华网联合访谈时说，我们还要通过加强对房地产业的分类管理，整顿市场秩序，规范交易行为，使房地产建设规模和房价保持在一个合理的水平上。

贺有利博士认为，当房价暴跌时，政府救市是必须的。政府救市的前提是房价首先应该回落到合理的价格。住宅的合理价格是住宅建设的平均成本+全社会的平均利润。在房价没有回落到合理的价格之前时政府没有必要立即救市，这时救市有维持房产高价，保护房地产企业利益，损害消费者权益的嫌疑，不利于房地产业的健康发展。在房价回落到合理的价格时政府立即救市不仅维护了消费者的权益，而且保护了房地产企业的利益，有利于房地产业的健康发展。

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关键词：中国楼市 住房和城乡建设部 房地产估价师 房地产企业 城乡建设部 中国 楼市 药方 拯救

中国的楼市需要救么？