王一鸣：三四线城市化解房地产库存难度很大

fumingxu 发表于 2016-2-19 19:49
省会城市算二线？

概括说省会和经济发达的沿海城市为二线

xiaocheng4538 发表于 2016-2-19 22:55
三四线城市人本身少，人口流出比流入多，房子销售难

个人很赞同这一条，人口流动是关键因素

docofzhang 发表于 2016-2-20 01:03
货币供应跟不上，新增货币不能进入楼市。

贫富差距太大了，再加上不得不限购，就导致房市不景气

happy_287422301 发表于 2016-2-20 12:14
个人很赞同这一条，人口流动是关键因素

所以现在放开二胎了，中小城市人口增加，有利房子销售

xiaocheng4538 发表于 2016-2-20 12:34
所以现在放开二胎了，中小城市人口增加，有利房子销售

远水救不了近火吧。
而且问题应该不是销售房子，而是提高居民福利吧。

3、4线城市，尤其是4线，没有人才聚集能力，到省会城市，大多还是刚需，但再到地市一级或更低一级，新建房的数量远高于人口流入量啊

祝贺人大 发表于 2016-2-20 13:36
3、4线城市，尤其是4线，没有人才聚集能力，到省会城市，大多还是刚需，但再到地市一级或更低一级，新建房的 ...

投资与投机需求只在非投资与投机需求密集的地方汇集，所以一线城市和区域中心城市既面临满足新增人口住房需求的压力、又受到投资与投机需求的冲击；而其他城市则情况刚好相反吧

happy_287422301 发表于 2016-2-19 22:37
现在的城镇化进程还不完善，城乡差异显著，自然会有更多的人需要购房，而且也会有改善性的需求。这些新增 ...

嗯，好的，谢谢~

happy_287422301 发表于 2016-2-19 22:41
房价高低如何界定？预期房价会上涨，则说明房价不够高，也就没有必要非得卖房变现；反之，亦然。
你觉得 ...

ok，明白~谢谢！

还是交给市场吧，别动辄ZF干预