王一鸣：三四线城市化解房地产库存难度很大

您好，虽然现在中国房屋库存量较大，而且新闻报道香港的房价也出现明显降低，但是现在二线城市房价的上涨速度仍然较快，请问是否应该趁早出手？还是静观其变？

乘风赏寒 发表于 2016-2-19 19:39
感觉第8个不要的好，发展批量化租赁市场倒是不错。

一刀切的批量政策，应该始终都会遇到各种问题吧。北上广深房价大幅攀升，但鄂尔多斯都成了所谓鬼城啦，情况肯定是不一样的

fumingxu 发表于 2016-2-19 19:49
省会城市算二线？

省会也有区别吧。广州、南京、杭州是省会，贵阳、兰州也是省会，形势不一样

fumingxu 发表于 2016-2-19 19:49
三四线主要是地级市？

这个有标准的，你可以查看一下

belovedyou 发表于 2016-2-19 21:30
现在在中部城市（如武汉、长沙等省会）市区买房合适吗？房价是否仍然会长？

现在的城镇化进程还不完善，城乡差异显著，自然会有更多的人需要购房，而且也会有改善性的需求。这些新增需求会在哪里出现呢？我个人以为区域中心城市位列其中，武汉与长沙自然长期看好

jianjunweibo 发表于 2016-2-19 21:31
目前的去库存已经没法儿单纯用时间来衡量了。

每个人的观点都有可能不同，而且相互之间也可能会有理解上的偏差，在我看来你说的也对也不对吧。
要说对，这是一个动态的问题，肯定说不好，尤其政策因素及其关键；要说不对，总得有个大致的分析框架和结论吧？

belovedyou 发表于 2016-2-19 21:35
您好，虽然现在中国房屋库存量较大，而且新闻报道香港的房价也出现明显降低，但是现在二线城市房价的上涨速 ...

房价高低如何界定？预期房价会上涨，则说明房价不够高，也就没有必要非得卖房变现；反之，亦然。
你觉得呢？

库存主要在三四线城市的边缘地区，三四线城市的中心房子还好卖

三四线城市人本身少，人口流出比流入多，房子销售难

货币供应跟不上，新增货币不能进入楼市。