中南财经政法大学金融学院张东 (房地产金融与投资、房地产经济) 在线访谈预提问

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热烈欢迎中南财经政法大学金融学院张东教授于2016年3月4日下午3点接受人大经济论坛的在线访谈活动。欢迎大家热烈提问。

提问领域：
房地产金融与投资、房地产经济、城市基础设施投融资

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关键词：房地产金融与投资 中南财经政法大学 中南财经政法 财经政法大学 房地产金融 房地产 在线 学院 四川大学 房地产金融

张东，中南财经政法大学金融学院投资系教授，博士生导师，房地产研究所所长，
兼任教育部管理科学与工程教指委委员、中国投资协会投资学科建设委员会常委、全国高校房地产学者联谊会理事、湖北省房地产经济学会副会长、湖北省住房改革与发展研究会常务理事和武汉房地产开发协会理事等职，曾任金融学院副院长、投资系主任。

主要研究方向是房地产金融与投资、房地产经济与住房制度、城市基础设与房地产市场等，在《财政研究》、《财贸经济》、和《当代亚太》等学术刊物发表60余篇论文，主持研究了多项有关课题研究。

张老师，您好，想请教您对我国当前房地产价格怎么看？如何看待土地出让金对地方财政的重要作用与平衡房地产价格的矛盾？还有就是当前经济不景气下如何对与房地产相关行业的转型？

请问张教授，
问题1、如何看待近期深圳与上海楼市价格的快速上涨？我身边就有朋友卖股票去买楼，说这样赚钱赚的更快一点。此次深沪楼市房价上涨已大大超出预期，其主因是什么？套利资金的出逃是否是主要推手？
问题2、2015年全年房企公司债融资爆发性增长，导致获批地产企业较大幅度降低财务成本。高库存情况下，房企融资手段也丰富起来，ZF扶持地产业的力度可见一斑。整体行业资金运营改善明显，地产企业的转型也带来了一线生机。请张教授介绍一下目前地产企业业务多元化及转型的发展情况。

张老师，一线城市与二三线城市房价走向让人看不懂耶，张老师跟我们做一个分析和预测吧？

问题一：请问张教授您怎么看待房地产业的庞氏骗局？
问题二：“烂尾楼”的根源在哪里？
问题三：土地财政制度下，房地产业该如何面对?
问题四：怎样看待中国房地产经济？

请问张老师：1.如何看待今年春节过后北上广房价的猛涨和去年深圳房价在一线城市中“一枝独秀”的表现？
                  2.近日发布的中国制造业采购指数已经连续下滑5个月了，且仍然处于枯荣线以下，这个趋势与房地产市场的火爆有何关系？